부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경500362 · 인천지방법원 · 아파트

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

455,000,000원 4억 5,500만 감정가 820,000,000원

감정가의 55% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 401,800,000원 최저가 대비 +13%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

인천지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

4,018만원

최저가의 10% · 40,180,000원

실거래 대비

▼ 45.8% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 8.40억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 401,800,000원은 최근 12개월 평균의 48.3%지만, 2024.07.23 선행 전입자의 보증금·확정일자·점유가 미상이라 실질취득가 확인이 먼저입니다.

가격 최저가 401,800,000원 · 최근 12개월 평균 831,916,666원의 48.3%
임차 실제 임차인 이양완 1명 · 2024.07.23 전입 · 보증금·확정일자 미상
권리 2021.12.22 근저당은 2022.03.31 말소 · 2025.01.17 강제경매개시보다 임차인 전입이 앞섬
인수 배당 산정상 0원이지만 대항력과 미배당 보증금 확인 전에는 실질취득가 확정 불가

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.6회 유찰

소재지

인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 104동 3층303호 (송도동,롯데캐슬)

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경500362 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·제219호 법정

물건

롯데캐슬 104동 3층303호

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 104동 3층303호 (송도동,롯데캐슬) 2025-02-07 16:43

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-14 10:00 제219호 법정

최저매각가 4억 180만원 ▼ 51% 감정가 8억 2,000만

입찰 보증금 4,018만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 14:00 제408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 8억 2,000만→4억 180만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 2억 8,126만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-06	유찰	8억 2,000만원
2	2026-06-11	유찰	5억 7,400만원
3	2026-07-14	대기	4억 180만원

건물·단지 정보 K-apt

롯데캐슬

104동 3층303호

송도과학로27번길 70 (송도동,롯데캐슬)

전유 · 단독 소유 부분

643세대

총 세대

6동

동수

2012

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 32층
현 매물 3층

연식 14년차 · 준공 2012년 10월

0년15년30년+

연면적

125,105㎡

전용 합

70,033㎡

관리비 부과

88,502㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 롯데건설(주) 시행 송도국제복합단지개발(주)

단지 시설K-apt V4 detail

1,161대

주차

세대당 1.81

16대

승강기

동당 2.7

218대

CCTV

세대당 0.34

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.26

32평형

공급 ~107㎡ 전용 85㎡ · 54건

42평형

공급 ~139㎡ 전용 110㎡ · 170건

42평형

공급 ~140㎡ 전용 111㎡ · 121건

50평형

공급 ~167㎡ 전용 132㎡ · 15건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 108.9㎡ (약 32.9평) 643세대 구성

13%

87%

86세대 · 60~85㎡ (18~26평) 557세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

박문여자고등학교

589m

중

박문중학교

521m

중

신송중학교 ★ 단지 추천

949m

초

인천송원초등학교

288m

인근 지하철직선거리

인천지하철 1

캠퍼스타운역 466m

인천지하철 1

테크노파크역 1.1km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(경제자유구역청) 병원(중소의원) 대형상가(이마트) 공원(수변공원) 기타(채드윅국제학교)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

12,266평

40,548㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 40,548.5㎡ ≈ 12,265.9평

소유 개인

소재 인천광역시 연수구 송도동 · 150

특성

이용상황 아파트

지형

평지

정방형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1314억 1,768만원

3,241,000원/㎡ × 40,548.5㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

3,241,000원/㎡

▲ +41.5% · 연평균 +3.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (3)

대로3류(폭 25m~30m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (1)

준주거지역

추가 규제 (3)

경제자유구역 성장관리권역 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (4장)

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