매력지수 85
D-1
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
574,000,000원
5억 7,400만
감정가 820,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
5,740만원
실거래 대비
▼ 32.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 104동 3층303호 (송도동,롯데캐슬)
2025-02-07 16:43
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-06-11
10:00
제219호 법정
최저매각가
5억 7,400만원
▼ 30% 감정가 8억 2,000만
입찰 보증금
5,740만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 2,000만→5억 7,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 8억 2,000만원 |
| 2 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 5억 7,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
롯데캐슬
104동 3층303호
송도과학로27번길 70 (송도동,롯데캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
643세대
총 세대
6동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 32층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설(주)
시행 송도국제복합단지개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,161대
주차
세대당 1.81
16대
승강기
동당 2.7
218대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 53건
42평형
공급 ~139㎡
전용 110㎡ · 161건
42평형
공급 ~140㎡
전용 111㎡ · 112건
50평형
공급 ~167㎡
전용 132㎡ · 15건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 108.9㎡ (약 32.9평)
643세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
589m
박문여자고등학교
중
521m
박문중학교
중
949m
신송중학교 ★ 단지 추천
초
288m
인천송원초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
캠퍼스타운역
466m
인천지하철 1
테크노파크역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(경제자유구역청) 병원(중소의원) 대형상가(이마트) 공원(수변공원) 기타(채드윅국제학교)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,266평
40,548㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
40,548.5㎡
≈
12,265.9평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 150
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1314억 1,768만원
3,241,000원/㎡ × 40,548.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,241,000원/㎡
▲
+41.5%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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