매력지수 100
D-DAY
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
539,230,000원
5억 3,923만
감정가 3,208,373,920원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
5,392만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (4)
#1
인천광역시 중구 운북동 385-3
15410.2㎡
#2
인천광역시 중구 운북동 385-4
640.4㎡
#3
인천광역시 중구 운북동 385-6
10361㎡
#4
인천광역시 중구 운북동 385-10
3366.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 운북동 385-3
2025-02-07 16:55
- - 본건은 공부상 지목은 임야이나 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 일부는 전원주택지로 개발되어 1층 건물 1동이 건축되어 있고 소유자가 직접 점유하고 있으며, 나머지는 참나무, 소나무 등이 울창한 자연림 상태의 임야이고, 임대차관계는 없다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
인천광역시 중구 운북동 385-4
2025-02-17 14:55
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함
- - 본건은 공부상 지목은 임야이고, 현황도 소나무, 참나무, 잡목 등이 울창한 자연림 상태의 임야임.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
인천광역시 중구 운북동 385-6
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함
- - 본건은 공부상 지목은 임야이고, 현황도 소나무, 참나무, 잡목 등이 울창한 자연림 상태의 임야임.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
인천광역시 중구 운북동 385-10
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함
- - 본건은 공부상 지목은 임야이고, 현황도 소나무, 참나무, 잡목 등이 울창한 자연림 상태의 임야임.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
6차 매각기일
2026-06-10
10:00
219호 법정
최저매각가
5억 3,923만원
▼ 83% 감정가 32억 837만
입찰 보증금
5,392만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
32억 837만→5억 3,923만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 7,746만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 유찰 | 32억 837만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 22억 4,586만원 |
| 3 | 2026-02-25 | 유찰 | 15억 7,210만원 |
| 4 | 2026-04-02 | 유찰 | 11억 47만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 7억 7,032만원 |
| 6 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 5억 3,923만원 |
토지 개요 사건 매물
9,008평
29,778㎡
제방
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
15,410.2㎡
≈
4,661.6평
토지
제방
인천광역시 중구 운북동 385-3
물건 #2
640.4㎡
≈
193.7평
토지
제방
인천광역시 중구 운북동 385-4
물건 #3
10,361.0㎡
≈
3,134.2평
토지
제방
인천광역시 중구 운북동 385-6
물건 #4
3,366.7㎡
≈
1,018.4평
토지
제방
인천광역시 중구 운북동 385-10
토지 정보 VWorld
4,662평
15,410㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
15,410.2㎡
≈
4,661.6평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 운북동 · 385-3
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,171만원
37,100원/㎡ × 15,410.2㎡
▲
감정가 561%
2026년 기준
37,100원/㎡
▼
-9.7%
· 연평균 -1.1%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
도시자연공원구역
저촉
성장관리권역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
보전녹지지역
추가 규제 (3)
통제보호구역(방공기지:500m)
접함
공익용산지
제한보호구역(방공기지 : 1km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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