특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경510206
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
2회 · 최저 445,200,000원
B
매력지수61
D-DAY
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경529427 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
445,200,000원
4억 4,520만
감정가 636,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-28
D-DAY
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
4,452만원
최저가의 10% · 44,520,000원
실거래 대비
▼ 26.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6.08억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 깨끗합니다(임차인 0·인수 0). 다만 실질취득가 6.36억이 실거래 평균 6.23억보다 높아 가격은 신중해야 합니다.
- 가격 실질취득 636,000,000원 = 실거래 평균 623,000,000원의 102.1% — 평균보다 비쌈
- 권리 말소기준 2011.06.28 신한은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
- 리스크 임차인 0명·인수 0원이나, 현재 회차는 가격 메리트가 제한적
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 청라동 116-6 호반베르디움 254동 18층1801호
법원·사건
인천지방법원
·2024타경529427
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·219호 법정
물건
호반베르디움 254동 18층1801호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청라동 116-6 호반베르디움 254동 18층1801호
2024-05-27 17:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-07-28
10:00
219호 법정
최저매각가
4억 4,520만원
▼ 30% 감정가 6억 3,600만
입찰 보증금
4,452만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
6억 3,600만→4억 4,520만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 유찰 | 6억 3,600만원 |
| 2 | 2026-06-26 | 유찰 | 6억 3,600만원 |
| 3 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 4억 4,520만원 |
건물·단지 정보 K-apt
호반베르디움
호반베르디움(116-6)
254동 18층1801호
전유
· 단독 소유 부분
745세대
총 세대
10동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 18층
현 매물 18층
연식
15년차 · 준공 2011년 2월
0년15년30년+
연면적
102,303㎡
전용 합
52,607㎡
관리비 부과
70,632㎡
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 70.6㎡ (약 21.4평)
620세대 구성
100%
620세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
793m
인천청라고등학교
중
194m
인천청라중학교
초
349m
인천청라초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
서구청역
2.3km
인천지하철 2
가정(루원시티)역
2.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,108평
46,639㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,638.9㎡
≈
14,108.2평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 116-6
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1127억 2,622만원
2,417,000원/㎡ × 46,638.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,417,000원/㎡
▲
+31.3%
· 연평균 +2.6%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 청라동 116-6 호반베르디움 254동 18층1801호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (19장)
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