매력지수 83
유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
86,555,000원
8,655만
감정가 382,389,650원
낙찰일
05-08
낙찰 완료
입찰 보증금
642만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 시천동 86-150
2025-02-24 15:03
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-08
10:00
219호 법정
최저매각가
6,426만원
▼ 83% 감정가 3억 8,238만
입찰 보증금
642만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-15
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
3억 8,238만→6,426만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,498만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-07 | 유찰 | 3억 8,238만원 |
| 2 | 2025-12-09 | 유찰 | 2억 6,767만원 |
| 3 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 8,737만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 3,115만원 |
| 5 | 2026-04-07 | 유찰 | 9,181만원 |
| 6 | 2026-05-08 | 대기 | 6,426만원 |
토지 개요 사건 매물
4,786평
15,823㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
15,823.0㎡
≈
4,786.4평
토지
제방
인천광역시 서구 시천동 86-150
토지 정보 VWorld
4,786평
15,823㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
15,823.0㎡
≈
4,786.4평
소유
개인
· 공유 5인
소재
인천광역시 서구 시천동 · 86-150
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 6,077만원
86,000원/㎡ × 15,823.0㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
86,000원/㎡
▲
+0.2%
· 연평균 +0.2%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
과밀억제권역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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