명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
203,999,999원
2억 399만
감정가 820,000,000원
낙찰일
07-10
낙찰 완료
입찰 보증금
1,968만원
감정가 대비
▼ 75.1%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층116호
2025-02-17 14:23
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-10
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 9,688만원
▼ 76% 감정가 8억 2,000만
입찰 보증금
1,968만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+10
2026-07-20
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
8억 2,000만→1억 9,688만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,781만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 8억 2,000만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 5억 7,400만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 4억 180만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 8,126만원 |
| 5 | 2026-07-10 | 대기 | 1억 9,688만원 |
토지 정보 VWorld
1,589평
5,254㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,253.5㎡
≈
1,589.2평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 13-58
특성
이용상황
공업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
76억 2,282만원
1,451,000원/㎡ × 5,253.5㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
1,451,000원/㎡
▲
+16.0%
· 연평균 +2.3%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
준공업지역
저촉
준주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
교육·연구 및 사업화시설구역
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
추가 규제 (6)
대학
접함
연구개발특구
접함
경제자유구역
성장관리권역
시가지조성사업지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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