매력지수 65
유찰 1회
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
2차 · 유찰 1회
441,683,000원
4억 4,168만
감정가 630,975,100원
다음 매각기일
05-08
입찰 보증금
4,416만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (6)
#1
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2
4119㎡
#2
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산345
4960㎡
#3
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산352-2
15480㎡
#4
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산351-2
5512㎡
#5
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산349
5752㎡
#6
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산350-1
9345㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2
2025-03-06 16:03
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산345
2025-03-08 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산352-2
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산351-2
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산349
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산350-1
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-08
10:00
219호 법정
최저매각가
4억 4,168만원
▼ 30% 감정가 6억 3,097만
입찰 보증금
4,416만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-15
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 3,097만→4억 4,168만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 6억 3,097만원 |
| 2 | 2026-05-08 | 대기 | 4억 4,168만원 |
토지 개요 사건 매물
13,663평
45,168㎡
제방
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
4,119.0㎡
≈
1,246.0평
토지
제방
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2
물건 #2
4,960.0㎡
≈
1,500.4평
토지
제방
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산345
물건 #3
15,480.0㎡
≈
4,682.7평
토지
제방
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산352-2
물건 #4
5,512.0㎡
≈
1,667.4평
토지
제방
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산351-2
물건 #5
5,752.0㎡
≈
1,740.0평
토지
제방
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산349
물건 #6
9,345.0㎡
≈
2,826.8평
토지
제방
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산350-1
토지 정보 VWorld
1,246평
4,119㎡
농림지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
4,119.0㎡
≈
1,246.0평
소유
개인
· 공유 9인
소재
인천광역시 강화군 양사면 교산리 · 343-2
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,252만원
3,040원/㎡ × 4,119.0㎡
▲
감정가 5039%
2026년 기준
3,040원/㎡
▲
+16.0%
· 연평균 +1.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
보전관리지역
저촉
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (6)
제한보호구역(전방지역:25km)
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
보전산지
성장관리권역
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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