부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경811 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 133.2525㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

424,590,000원 4억 2,459만 감정가 564,000,000원

감정가의 75% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 394,800,000원 최저가 대비 +7%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,948만원

최저가의 10% · 39,480,000원

감정가 대비

▼ 24.7% 싸게 매수

감정가 5.64억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 매각으로 정리되지만 체납관리비와 다중 채권 미배당 구조를 확인해야 하는 물건입니다.

가격 최저가 394,800,000원은 감정가 대비 70%로 1회 유찰 후 진행
자금 입찰가는 최저매각가 기준이며 매수인 인수액은 0원
리스크 체납관리비 4,574,240원 신고와 높은 선순위 채권 집중 구조 확인 필요

한 줄 평 선순위 근저당을 기준으로 후순위 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 체납관리비 4,574,240원 신고가 있고, 국민은행 채권이 집중된 구조라 낙찰 전 관리비와 현황 확인이 필요합니다.

감정가

564,000,000원

평가금액

최저가

394,800,000원

1회 유찰

매수인 인수

0원

소멸 권리 구조

핵심지표

관리비 확인

4,574,240원 신고

인천지방법원 2025타경811. 인천 계양구 서운동 경남아너스빌 103동 902호 아파트입니다. 등기상 가장 중요한 기준은 2010년 11월 18일 설정된 국민은행 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류와 근저당권들은 매각으로 소멸하는 구조이며, 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경811
소재지	인천광역시 계양구 서운동 178 서운동경남아너스빌 103동 9층902호
물건종류	아파트
소유자	박용덕
감정가 / 최저가	564,000,000원 / 394,800,000원
신청채권 / 청구액	주식회사 국민은행 / 392,178,023원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

말소기준권리는 을구 2번 국민은행 근저당권입니다. 해당 권리 이후의 세종신용보증재단 가압류, 임의경매개시결정, 후순위 근저당권들은 매각으로 소멸합니다. 다만 매각물건명세서에는 서운동경남아너스빌 입주자대표회의가 신고한 체납관리비 4,574,240원이 확인됩니다.

② 예상 배당표 (최저매각가 394,800,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	6,327,200원
을구 2번 근저당권 · 국민은행	390,000,000원	388,472,800원
을구 4번 근저당권 · 국민은행	216,000,000원	0원
을구 6번 근저당권 · 국민은행	120,000,000원	0원
을구 7번 근저당권 · 국민은행	120,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

유찰 회차별 매각가

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 확인 필요 체납관리비 신고액 4,574,240원이 있어 입찰 전 관리사무소 확인이 필요합니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 계산중학교 북동측 인근이며 주변은 아파트, 다세대, 학교 및 근린생활시설이 소재합니다.
교통. 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장이 소재합니다.
이용상태. 아파트로 이용 중이며 공부와의 차이는 없습니다.
규제. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 토지이용 제한사항이 존재합니다.

④ 입찰 체크리스트

관리비 확인. 체납관리비 4,574,240원 신고 내용을 확인해야 합니다.
권리 확인. 후순위 권리는 소멸하지만 원본 등기부 확인이 필요합니다.
현황 확인. 임대관계 미상으로 점유 현황을 확인해야 합니다.
배당 구조. 국민은행 선순위 채권 집중으로 소유자 잔여금은 없습니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 확인할 비용은 있다”

이 물건은 권리분석 측면에서는 비교적 단순합니다. 말소기준 이후 권리가 매각으로 정리되어 매수인 인수 부담은 없습니다. 다만 체납관리비 신고와 선순위 채권 집중 구조가 있어 가격만 보고 접근하기보다 실제 비용과 점유 상황을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 관리비와 환금성을 확인해야 한다 — 서운동경남아너스빌 902호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

② 예상 배당표 (최저매각가 394,800,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 확인할 비용은 있다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-26	유찰	5억 6,400만원
2	2026-07-28	대기	3억 9,480만원