명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
2회 · 최저 78,400,000원
C
매력지수43
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1242 · 인천지방법원 · 아파트
철근콩크리트조 58.32㎡
철근콩크리트조 58.32㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
78,400,000원
7,840만
감정가 112,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-28
D-DAY
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
784만원
최저가의 10% · 7,840,000원
실거래 대비
▼ 26.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.07억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
신건 실질취득가 112,000,000원이 실거래 평균 99,285,714원의 112.8%입니다. 인수 0원 표시지만 토지별도등기 효력 미상과 보증금 미상 임차인 확인이 남습니다.
- 가격 실질취득 112,000,000원 = 실거래 평균의 112.8% — 신건 가격 메리트 부족
- 권리 배당표상 매수인 인수 0원, 다만 매각물건명세서 비고에 토지별도등기 효력유무 미상
- 임차인 김승희 1명, 전입 2025.05.30·확정일자/보증금 미상, 데이터상 대항력 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 76-1 새한아파트 나동 2층203호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경1242
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·219호 법정
물건
새한아파트 나동 2층203호
철근콩크리트조 / 58.32㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 용현동 76-1 새한아파트 나동 2층203호
2025-07-07 15:23
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 동거인이 점유 사용하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
219호 법정
최저매각가
7,840만원
▼ 30% 감정가 1억 1,200만
입찰 보증금
784만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,200만→7,840만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-26 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 7,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
새한아파트
나동 2층203호
·
철근콘크리트구조
한나루로489번길 76 (용현동,새한아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
60세대
총 세대
2동
동수
1986
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
연식
40년차 · 준공 1986년 2월
0년15년30년+
연면적
2,182㎡
인근 학교
직선거리
고
680m
인하대학교사범대학부속고등학교
중
680m
인하대학교사범대학부속중학교
초
54m
인천용일초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
인하대역역
1.2km
경인선
도화역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
815평
2,693㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,693.1㎡
≈
814.7평
소유
개인
· 공유 22인
소재
인천광역시 미추홀구 용현동 · 76-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 7,643만원
1,328,000원/㎡ × 2,693.1㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,328,000원/㎡
▲
+42.8%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 용현동 76-1 새한아파트 나동 2층203호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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