부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경508508 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.7㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

151,815,000원 1억 5,181만 감정가 173,000,000원

감정가의 87% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 121,100,000원 최저가 대비 +25%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,211만원

최저가의 10% · 12,110,000원

감정가 대비

▼ 12.2% 싸게 매수

감정가 1.73억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험 없는 한라아파트 물건으로 1회 유찰 후 최근 실거래 대비 할인 구간에 진입했습니다.

가격 최저가 121,100,000원은 최근 12개월 평균 실거래 175,156,666원의 69.1%
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 12,110,000원
리스크 임차인 인수 없음. 다만 다수 근저당 및 장기 보유 권리 흐름 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 부담이 없는 권리 안전형 아파트입니다. 1회 유찰로 최저가는 1.211억까지 내려왔고 최근 12개월 실거래 평균 1.751억 대비 69.1% 수준입니다. 다만 등기부상 다수 근저당과 채권 양도 이력이 있어 권리 순서 확인 후 접근해야 합니다.

감정가

173,000,000원

평가금액

최저가

121,100,000원

1회 유찰

실거래 평균

175,156,666원

최근 12개월 12건

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

인천지방법원 2025타경508508. 인천 남동구 논현동 한라아파트 101동 704호 아파트입니다. 전용면적 59.7㎡ 규모로 이용 중이며, 소유자는 황정환입니다. 채권자는 한국자산관리공사이고 임의경매 절차가 진행되었습니다. 현재 최저매각가는 감정가 대비 70% 수준으로 내려온 상태입니다.

권리분석의 핵심은 임차인 인수 여부입니다. 본 건은 임차인 인수 부담이 확인되지 않아 낙찰자가 별도로 떠안을 보증금 위험은 없습니다. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경508508 (임의경매)
소재지	인천광역시 남동구 논현동 549 101동 7층704호
물건종류	아파트 · 한라아파트
소유자	황정환
감정가 / 최저가	173,000,000원 / 121,100,000원
신청채권자 / 청구	한국자산관리공사 / 109,563,795원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 매각으로 정리되는 구조

말소기준권리 이후의 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 기존 근저당권들은 다수 존재하지만 현재 유효한 권리는 매각절차에서 정리되는 구조입니다. 임차인 인수 부담은 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 할인 구간

거래월	층	거래가
2026.07	6층	167,000,000원
2026.07	5층	171,000,000원
2026.06	7층	170,880,000원
2026.04	9층	185,000,000원
2026.03	14층	180,000,000원
평균	12건	175,156,666원

최근 12개월 실거래 평균은 175,156,666원이며 최신 거래는 2026.07 기준 167,000,000원입니다. 현재 최저가 121,100,000원은 최근 평균 대비 69.1% 수준으로 가격 여유가 있습니다.

✅ 가격 포인트 1회 유찰로 감정가 대비 할인 폭이 확보되었습니다. 최근 실거래 범위와 비교하면 현재 회차는 가격 검토가 가능한 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 121,100,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	2,495,400원
소유자 교부	118,604,600원

당해세·최우선변제 등은 실제 배당에서 변동될 수 있습니다.

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 평균보다 낮은 수준입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 매각으로 정리되는 권리 구조입니다.

⚠️ 확인 포인트 다수 근저당권과 권리이전 이력이 있으므로 입찰 전 최신 등기부 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 인천소래초등학교 동측 인근이며 주변은 상업지대와 아파트지가 혼재합니다.
교통. 포구로 등 간선도로 접근이 가능하고 수인분당선 소래포구역이 인근에 있습니다.
생활환경. 아파트로 이용 중이며 급배수·위생·승강기·도시가스 설비가 있습니다.
환금성. 한라아파트 288세대, 1996년 준공으로 거래 사례가 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 낙찰 전 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 재확인하세요.
가격 기준. 최근 12개월 실거래 평균 175,156,666원과 최신 거래 167,000,000원을 기준으로 응찰가를 판단하세요.
점유 확인. 실제 점유관계와 인도 가능 여부를 확인해야 합니다.
관리비 확인. 관리비 체납 여부를 관리사무소에 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 내려왔다”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 1회 유찰을 거치며 가격 조정이 진행된 아파트입니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 낮은 수준으로, 권리보다 가격 검토가 핵심입니다. 다만 등기부상 다양한 근저당 이력이 있었던 만큼 원본 확인을 전제로 접근해야 합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

1회 유찰 후 가격 메리트 확보 — 인천 논현동 한라아파트 704호

물건 개요

① 권리 흐름 — 매각으로 정리되는 구조

② 시세 비교 — 유찰 후 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 121,100,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 내려왔다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (12장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-26	유찰	1억 7,300만원
2	2026-07-28	대기	1억 2,110만원