명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
2회 · 최저 148,400,000원
D
매력지수24
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경508643 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 69.59㎡
철근콘크리트구조 69.59㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
148,400,000원
1억 4,840만
감정가 212,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-28
D-DAY
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,484만원
최저가의 10% · 14,840,000원
실거래 대비
▼ 17.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.80억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가만 보면 2.12억이지만, 명세서상 임차권등기 인수 2억을 더하면 실질취득은 4.12억입니다.
- 가격 최저가 212,000,000원은 실거래 평균 205,571,428원의 103.1%로 이미 싸지 않음
- 권리 실제 임차인 1명 박춘, 보증기관 승계 아님, 보증금 200,000,000원 임차권등기 인수 문구 있음
- 결론 배당표상 박춘 예상배당 0원이라 인수위험을 해소하지 못하면 실질취득 412,000,000원 기준으로 판단해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
3.6회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 14층1408호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경508643
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·219호 법정
물건
진성투토펠리체 14층1408호
철근콘크리트구조 69.59㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 14층1408호
2025-04-18 11:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 신청채권자인 임차인을 면대한 바, 임차인 및 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 4,840만원
▼ 30% 감정가 2억 1,200만
입찰 보증금
1,484만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,200만→1억 4,840만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-26 | 유찰 | 2억 1,200만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 1억 4,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt
진성투토펠리체
14층1408호
인주대로11번길 42 (숭의동,진성투토펠리체)
전유
· 단독 소유 부분
42세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 6건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 28건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 12건
31평형
공급 ~103㎡
전용 79㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
379m
인천중앙여자고등학교
중
623m
광성중학교
초
575m
인천신광초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
숭의역역
292m
경인선
도원역역
745m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
366평
1,209㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,209.3㎡
≈
365.8평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 숭의동 · 346-5
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 4,687만원
1,858,000원/㎡ × 1,209.3㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
1,858,000원/㎡
▲
+63.0%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 14층1408호
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현장 사진 (11장)
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