매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
466,620,000원
4억 6,662만
감정가 529,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
3,703만원
실거래 대비
▼ 22.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1207동 23층2302호
2025-03-21 16:42
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-06
10:00
제219호 법정
최저매각가
3억 7,030만원
▼ 30% 감정가 5억 2,900만
입찰 보증금
3,703만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 2,900만→3억 7,030만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-03 | 유찰 | 5억 2,900만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 대기 | 3억 7,030만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구월힐스테이트
구월힐스테이트1단지
1207동 23층2302호
구월로 192 (구월동,구월힐스테이트)
전유
· 단독 소유 부분
5,076세대
총 세대
60동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 9건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 417건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 390건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 990건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 402건
46평형
공급 ~151㎡
전용 116㎡ · 481건
인근 학교
직선거리
고
763m
인제고등학교
중
290m
구월중학교
초
311m
인천석천초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
석천사거리역
293m
인천지하철 2
모래내시장역
700m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
53,886평
178,136㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
178,135.5㎡
≈
53,885.7평
소유
법인
· 공유 13인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 23
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4937억 9,160만원
2,772,000원/㎡ × 178,135.5㎡
2026년 기준
2,772,000원/㎡
▲
+57.1%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
건축용도지역기타
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공청사
접함
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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