인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 645동 23층2301호
물건종류 / 이용상태
아파트 · 아파트로 이용중
소유자
김재신
감정가 / 최저가
900,000,000원 / 630,000,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구
주식회사에스비아이저축은행 / 302,794,955원
매각기일
2026.07.28
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리는 2019.05.13 설정된 국민은행 근저당권입니다. 후순위 근저당권, 압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 임차인은 확인되지 않아 매수인이 부담하는 보증금 인수 위험은 없습니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간
거래월
전용
층
거래가
2026.04
84.42㎡
15
800,000,000원
2026.04
84.42㎡
29
802,000,000원
2026.04
84.4㎡
2
740,000,000원
2026.03
84.42㎡
9
769,000,000원
2026.02
84.35㎡
1
670,000,000원
평균
—
12건
764,041,666원
최근 실거래는 670,000,000원~802,000,000원 범위이며 평균은 764,041,666원입니다. 현재 최저매각가 630,000,000원은 최근 평균 대비 82.5%로 할인된 수준입니다.
✅ 가격 포인트 최저가 기준으로 최근 실거래 평균보다 낮아 시세 접근성이 있습니다. 청라 대단지 아파트라는 점을 고려하면 가격 검토 구간입니다.
③ 예상배당표 (매각가 630,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
8,700,000원
국민은행 근저당
404,800,000원
404,800,000원
에스비아이저축은행 근저당
360,000,000원
216,500,000원
제이앤에이치컨설팅대부 근저당
5,160,000,000원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분 (6.3억)
감정가 vs 실거래 시세
최저매각가는 최근 실거래 평균보다 낮은 수준입니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.
⚠️ 배당 관점 후순위 근저당권 일부는 배당 부족이 발생합니다. 다만 이는 매수인이 인수하는 권리가 아니라 채권자 내부의 배당 문제입니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 인천광역시 서구 청라동 소재 인천경연초중학교 남동측 인근으로 대규모 아파트단지가 소재한 주거지대입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 버스정류장이 인근에 소재합니다.
규모. 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 1,534세대 규모입니다.
환금성. 최근 12건 거래가 확인되며 670,000,000원~802,000,000원 거래 범위를 보입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하며 임차인 인수는 없습니다.
가격 판단. 최저가 630,000,000원은 최근 실거래 평균 764,041,666원 대비 82.5%입니다.
배당 구조. 고액 후순위 근저당 미배당 여부를 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.
맺으며 — “권리는 정리되고, 가격은 기회 구간”
이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 전형적인 안전형 아파트 경매입니다. 현재 최저가는 최근 실거래 평균 대비 할인된 수준으로, 청라 대단지라는 입지와 함께 가격 검토 가치가 있습니다. 다만 배당 과정에서 후순위 채권 미배당 구조가 확인되므로 권리와 배당을 구분해 판단해야 합니다.
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
단지 평균
0.9회 유찰·매각 38%
소재지
인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 645동 23층2301호
