명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
2회 · 최저 340,200,000원
B
매력지수64
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경509952 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 116.2234㎡
철근콘크리트구조 116.2234㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
340,200,000원
3억 4,020만
감정가 486,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-28
D-DAY
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
3,402만원
최저가의 10% · 34,020,000원
실거래 대비
▼ 7.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.66억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸, 전입자 대항력 없음. 다만 공부상 오피스텔이 현황 교회라 현장 확인 없이는 보수 접근입니다.
- 가격 최저가·실질취득 486,000,000원 = 단지 실거래 평균 807,416,666원의 60.2%
- 권리 말소기준 2017.05.26 중구농업협동조합 근저당, 이후 롯데건설 근저당·경매개시결정은 소멸
- 리스크 권영분 전입은 말소기준 이후라 대항력 없음. 단, 보증금·확정일자 미상과 현황 교회 이용상태는 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
1.2회 유찰
소재지
인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 13층1307호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경509952
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·219호 법정
물건
청라롯데캐슬 201동 13층1307호
철근콘크리트구조 116.2234㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 13층1307호
2025-07-04 11:35
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
219호 법정
최저매각가
3억 4,020만원
▼ 30% 감정가 4억 8,600만
입찰 보증금
3,402만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 8,600만→3억 4,020만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-26 | 유찰 | 4억 8,600만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 3억 4,020만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청라롯데캐슬
201동 13층1307호
청라커낼로 252 (경서동,청라롯데캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
828세대
총 세대
7동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 42층
현 매물 13층
현 매물 13층
연식
13년차 · 준공 2013년 2월
0년15년30년+
연면적
197,267㎡
전용 합
105,830㎡
관리비 부과
133,651㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,629대
주차
세대당 1.97
18대
승강기
동당 2.6
336대
CCTV
세대당 0.41
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
23평형
공급 ~75㎡
전용 59㎡ · 312건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 164건
39평형
공급 ~129㎡
전용 102㎡ · 119건
41평형
공급 ~135㎡
전용 107㎡ · 49건
44평형
공급 ~146㎡
전용 116㎡ · 104건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 127.8㎡ (약 38.7평)
588세대 구성
100%
588세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
915m
인천초은고등학교
중
679m
인천초은중학교
초
438m
인천도담초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
가정(루원시티)역
2.6km
인천지하철 2
서구청역
3.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(청라2동주민센터) 대형상가(롯데마트,홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,660평
64,993㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
64,992.9㎡
≈
19,660.3평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 159-1
특성
준주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1899억 7,424만원
2,923,000원/㎡ × 64,992.9㎡
2026년 기준
2,923,000원/㎡
▲
+32.9%
· 연평균 +2.7%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 13층1307호
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매각결과
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