명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
2회 · 최저 282,100,000원
B
매력지수68
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경510701 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 84.1919㎡
철근콘크리트구조 84.1919㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
282,100,000원
2억 8,210만
감정가 403,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-28
D-DAY
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
2,821만원
최저가의 10% · 28,210,000원
실거래 대비
▼ 27.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.90억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
홍죠셉 임차권등기 230,000,000원은 전입이 말소기준 이후라 매수인 인수 0원. 단, 신건 4.03억의 가격 메리트는 실거래 확인 전 보류입니다.
- 권리 말소기준 2020.11.02 근저당 이후 임차권등기·경매개시·압류는 매각으로 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명, 보증기관 승계 아님. 전입 2021.07.19로 대항력 없음
- 가격 최저가 403,000,000원 = 감정가 100% 신건. 제공 데이터에 실거래 비교값 없어 가격 판단은 제한적
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 10건 동시 경매
소재지
인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 102동 8층807호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경510701
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·219호 법정
물건
힐스테이트 송도 더테라스 102동 8층807호
철근콘크리트구조 84.1919㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 102동 8층807호
2025-08-04 16:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 8,210만원
▼ 30% 감정가 4억 300만
입찰 보증금
2,821만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 300만→2억 8,210만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-26 | 유찰 | 4억 300만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 2억 8,210만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐스테이트 송도 더테라스
102동 8층807호
센트럴로 415 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)
전유
· 단독 소유 부분
1,205세대
총 세대
5동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
연식
2년차 · 준공 2024년 5월
0년15년30년+
연면적
246,456㎡
전용 합
122,829㎡
관리비 부과
166,491㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대건설
시행 스마트송도피에프브이(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,782대
주차
세대당 1.48
40대
승강기
동당 8.0
651대
CCTV
세대당 0.54
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 101.9㎡ (약 30.8평)
1,188세대 구성
42%
58%
504세대 · 60~85㎡ (18~26평)
684세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
중
719m
인천은송중학교
초
484m
인천은송초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
송도달빛축제공원역
390m
인천지하철 1
국제업무지구역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,363평
44,176㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,176.2㎡
≈
13,363.2평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 316
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1033억 2,813만원
2,339,000원/㎡ × 44,176.2㎡
2026년 기준
2,339,000원/㎡
▲
+19.9%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
광로3류(폭 40m~50m)
접함
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
체육공원
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
경제자유구역
공유수면준공매립지
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 102동 8층807호
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매각결과
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