부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경510789 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.790㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

186,299,999원 1억 8,629만 감정가 228,000,000원

감정가의 81% 2026-06-26 낙찰

최저매각가 159,600,000원 최저가 대비 +16%

낙찰일

06-26 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,596만원

최저가의 10% · 15,960,000원

감정가 대비

▼ 18.3% 싸게 매수

감정가 2.28억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수 0원으로 권리는 단순하지만 미배당 구조를 고려해야 합니다.

권리 대항력 임차인 없음·매수인 인수액 0원
배당 매각가 159,600,000원 기준 미배당 161,434,400원
가격 1회 유찰 후 최저가이나 배당 부족 구조 확인 필요

한 줄 평 임차인 없음, 인수 권리 0원으로 권리분석 난도는 낮습니다. 다만 현재 최저가 159,600,000원은 말소기준권리인 오케이저축은행 근저당 채권최고액 288,000,000원에 크게 못 미쳐 채권 미배당 구조가 발생합니다. 가격만 보고 접근하기보다 환금성과 회수구조를 함께 봐야 합니다.

감정가 / 최저가

228,000,000원 / 159,600,000원

1회 유찰

실질취득

159,600,000원

인수액 0원

미배당 채권

161,434,400원

채권자 부족배당

핵심지표

권리 안전 · 가격 검토

임차인 없음

인천지방법원 2025타경510789 사건은 인천 계양구 효성동 뉴서울6차아파트 제602동 제11층 제1110호에 대한 임의경매입니다. 소유자는 오인석이며, 말소기준권리는 2022년 5월 25일 설정된 주식회사오케이저축은행 근저당권입니다. 이후 2024년 인천신용보증재단 가압류와 2025년 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

✅ 권리 관점
임차인 조사상 인수 대상 임차인은 없으며, 매수인이 떠안을 권리는 0원입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경510789
소재지	인천광역시 계양구 효성동 301-1 뉴서울6차아파트 602동 11층1110호
용도 / 이용상태	아파트 / 아파트로 이용중
소유자	오인석
감정가 / 최저가	228,000,000원 / 159,600,000원
청구금액	260,286,627원
매각기일	2026.06.26

① 권리 흐름 — 인수는 없고 배당 부족이 핵심

② 예상배당표 (매각가 159,600,000원 가정)

배당항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,034,400원
을구 24번 근저당권 · 주식회사오케이저축은행	288,000,000원	156,565,600원
갑구 5번 가압류 · 인천신용보증재단	30,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당 변화

⚠️ 가격 판단
현재 최저가가 낮아졌지만 이는 채권 미배당이 커지는 구조입니다. 낙찰자는 인수하지 않지만, 권리자 배당 부족이 발생하는 물건으로 단순 저가 매수 관점 접근은 주의해야 합니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 효성남초등학교 남서측 인근으로 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스정류장이 있어 대중교통 상황은 보통입니다.
규제. 제3종일반주거지역, 과밀억제권역 등에 해당하며 공부와의 차이는 없습니다.
건물. 철근콘크리트조 슬라브지붕 21층 건물 중 11층 1110호이며 사용승인일은 1995-05-30입니다.

④ 입찰 체크리스트

임차인 인수 위험은 없지만 실제 점유관계와 내부 확인은 필요합니다.
근저당 채권최고액 288,000,000원 대비 매각가가 낮아 배당 부족 구조를 확인해야 합니다.
1회 유찰 물건으로 추가 유찰 여부와 시장 반응을 확인하는 전략이 필요합니다.
관리비 등 매수인이 부담할 수 있는 비용은 별도 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격만 볼 수 없다”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없는 안전한 권리 구조입니다. 그러나 최저가가 낮아진 배경은 권리자가 충분히 회수하지 못하는 구조와 연결됩니다. 낙찰자는 인수 부담 없이 취득하지만, 아파트 자체의 가치와 환금성을 기준으로 접근해야 합니다.

부동산임의경매

권리는 단순하지만, 1회 유찰 후에도 미배당 부담을 확인해야 하는 물건 — 뉴서울6차아파트 1110호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수는 없고 배당 부족이 핵심

② 예상배당표 (매각가 159,600,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격만 볼 수 없다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-21	유찰	2억 2,800만원
2	2026-06-26	대기	1억 5,960만원