매력지수 70
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
490,000,000원
4억 9,000만
감정가 700,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
4,900만원
실거래 대비
▲ 2.8%
시세 이상
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 엑슬루타워 101동 11층1101호
2025-03-04 12:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
219호 법정
최저매각가
4억 9,000만원
▼ 30% 감정가 7억
입찰 보증금
4,900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억→4억 9,000만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 7억원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 4억 9,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
엑슬루타워
101동 11층1101호
·
철근콘크리트구조
매소홀로309번길 32 (학익동,엑슬루타워)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
707세대
총 세대
4동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 43층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 풍림산업(주)
시행 씨티산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
1,095대
주차
세대당 1.55
22대
승강기
동당 5.5
271대
CCTV
세대당 0.38
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.40
25평형
공급 ~84㎡
전용 60㎡ · 89건
39평형
공급 ~127㎡
전용 91㎡ · 78건
41평형
공급 ~134㎡
전용 96㎡ · 58건
46평형
공급 ~151㎡
전용 108㎡ · 42건
50평형
공급 ~164㎡
전용 117㎡ · 30건
50평형
공급 ~165㎡
전용 118㎡ · 22건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 102.6㎡ (약 31.0평)
665세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
434m
인하대학교사범대학부속고등학교
고
660m
학익고등학교 ★ 단지 추천
중
139m
인주중학교 ★ 단지 추천
초
370m
인천학익초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
인하대역역
936m
수인선
송도역역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(남부경찰서) 대형상가(홈플러스) 공원(근린공원) 기타(인천지법,지검)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,504평
41,334㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
41,334.0㎡
≈
12,503.5평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 학익동 · 732-3
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1044억 5,101만원
2,527,000원/㎡ × 41,334.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,527,000원/㎡
▲
+33.0%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
준공업지역
접함
추가 규제 (5)
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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