명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
2회 · 최저 378,700,000원
C
매력지수48
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경511199 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 145.1254 ㎡
철근콘크리트조 145.1254 ㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
378,700,000원
3억 7,870만
감정가 541,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-28
D-DAY
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
3,787만원
최저가의 10% · 37,870,000원
실거래 대비
▼ 28.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5.30억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인·인수는 0원이지만 신건 실질취득 541,000,000원이 실거래 평균의 106.1%라 가격 메리트는 약합니다.
- 가격 실질취득 541,000,000원 = 실거래 평균 509,708,333원의 106.1% — 신건은 평균 시세보다 높음
- 권리 tenants 0명·매수인 인수 0원. 다만 농협 근저당 배당과 2016.09.05 말소 기록이 함께 있어 원본 등기부 대조 필요
- 배당 채권총액 1,135,807,304원 중 배당 533,190,000원, 미배당 602,617,304원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 마전동 999-1 검단2차아이파크 201동 14층1402호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경511199
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·219호 법정
물건
검단2차아이파크 201동 14층1402호
철근콘크리트조 145.1254 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 마전동 999-1 검단2차아이파크 201동 14층1402호
2025-09-10 10:57
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음.
- - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
219호 법정
최저매각가
3억 7,870만원
▼ 30% 감정가 5억 4,100만
입찰 보증금
3,787만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 4,100만→3억 7,870만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-26 | 유찰 | 5억 4,100만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 3억 7,870만원 |
건물·단지 정보 K-apt
검단2차아이파크
201동 14층1402호
검단로540번길 59 (마전동,검단2차아이파크)
전유
· 단독 소유 부분
409세대
총 세대
7동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 14층
현 매물 14층
연식
16년차 · 준공 2010년 5월
0년15년30년+
연면적
103,298㎡
전용 합
54,777㎡
관리비 부과
66,486㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발
시행 대한토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
844대
주차
세대당 2.06
30대
승강기
동당 4.3
191대
CCTV
세대당 0.47
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
42평형
공급 ~138㎡
전용 114㎡ · 15건
48평형
공급 ~160㎡
전용 132㎡ · 96건
53평형
공급 ~176㎡
전용 145㎡ · 50건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 133.9㎡ (약 40.5평)
293세대 구성
100%
293세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
560m
검단고등학교 ★ 단지 추천
중
154m
마전중학교 ★ 단지 추천
초
199m
인천완정초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
마전역
155m
인천지하철 2
완정역
894m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(마전동행정복지센터) 병원(인천온누리병원) 대형상가(검단프라자) 공원(능내공원(축구장)) 기타(검단어린이도서관)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,650평
21,982㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,981.8㎡
≈
6,649.5평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 마전동 · 999-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
488억 8,752만원
2,224,000원/㎡ × 21,981.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,224,000원/㎡
▲
+29.5%
· 연평균 +2.5%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 마전동 999-1 검단2차아이파크 201동 14층1402호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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