특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이희정(전입 2022-03-22)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 52,479,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경508170 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 41.41㎡
철근콘크리트구조 41.41㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
74,970,000원
7,497만
감정가 153,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
749만원
최저가의 10% · 7,497,000원
실거래 대비
▼ 39.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.24억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 유찰됐지만 대항력 임차보증금 180,000,000원 인수 계산으로 실질취득은 254,970,000원입니다.
- 가격 최저가 74,970,000원이나 인수액 포함 실질취득 254,970,000원 — 감정가의 166.6%
- 권리 전입 2022.03.22.로 말소기준 2023.02.21.보다 빠른 대항력 임차인 1명
- 확인 신청채권자와 임차권자가 이희정으로 동일하며 근저당 말소등기와 배당 시뮬레이션도 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 13층1303호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경508170
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·219호 법정
물건
구월동코아루파크드림 13층1303호
철근콘크리트구조 41.41㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 13층1303호
2025-03-21 16:37
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
219호 법정
최저매각가
7,497만원
▼ 51% 감정가 1억 5,300만
입찰 보증금
749만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 5,300만→7,497만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,247만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 5,300만원 |
| 2 | 2026-06-12 | 유찰 | 1억 710만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 7,497만원 |
건물·단지 정보
구월동코아루파크드림
13층1303호
미래로 42 (구월동,구월동코아루파크드림)
전유
· 단독 소유 부분
2013
준공년
건물 스펙K-apt
연식
13년차 · 준공 2013년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 177건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 113건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 58건
인근 학교
직선거리
고
556m
인천예술고등학교
중
337m
구월중학교
초
358m
인천석천초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
인천지하철 1
인천시청역
환승
515m
인천지하철 2
석천사거리역
534m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
626평
2,070㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,070.4㎡
≈
626.3평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1140
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
75억 4,246만원
3,643,000원/㎡ × 2,070.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,643,000원/㎡
▲
+51.8%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
교통광장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 13층1303호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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