매력지수 72
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
202,300,000원
2억 230만
감정가 222,000,000원
낙찰일
04-20
낙찰 완료
입찰 보증금
1,776만원
실거래 대비
▼ 21.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
충청북도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
충청북도 제천시 원화산로 43, 103동 4층403호 (화산동,서희스타힐스)
2024-12-02 11:23
- 현황조사 당시 위 부동산의 임차인이자 위 사건의 채권자인 김철환이 위 부동산을 점유하고 현재 거주중이라고 주장하며 임대차 관련 서류를 제출하였으므로 경매진행시 참조바람.(별첨 임대차계약서, 주민등록등본 및 초본 참조)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-20
10:00
경매법정
최저매각가
1억 7,760만원
▼ 20% 감정가 2억 2,200만
입찰 보증금
1,776만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-27
14:00
제1호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 2,200만→1억 7,760만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 유찰 | 2억 2,200만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 대기 | 1억 7,760만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
서희스타힐스
103동 4층403호
·
철근콘크리트구조
원화산로 43 (화산동,서희스타힐스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
399세대
총 세대
7동
동수
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 서희건설(주)
시행 대한토지신탁(주)
단지 시설K-apt V4 detail
401대
주차
세대당 1.01
17대
승강기
동당 2.4
90대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
25평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 29건
29평형
공급 ~97㎡
전용 75㎡ · 81건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 74건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 77.3㎡ (약 23.4평)
399세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.3km
제천제일고등학교
초
458m
화산초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,665평
18,728㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,727.6㎡
≈
5,665.1평
소유
법인
소재
충청북도 제천시 화산동 · 1009
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
49억 7,779만원
265,800원/㎡ × 18,727.6㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
265,800원/㎡
▲
+38.7%
· 연평균 +4.3%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
토지구획정리사업지구
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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