특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 일괄매각(제시외 건물 포함), 본건 지상에 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함, 목록 3은 공부상 '김해시 진영읍 여래리 515-3'에 소재하나 현황 '김해시 진영읍 여래리 515-1'에 소재함, 목록 5는 공부상 '도로'이나 현황 '폐도'임, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
- 병합·중복 관련사건: 2023타경109332, 2024타경3455
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
3,800,000,000원
38억
감정가 5,891,895,580원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
3억
2,994만
감정가 대비
▼ 35.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (7)
#1
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-1
2213㎡
#2
경상남도 김해시 진영읍 김해대로 434
#3
경상남도 김해시 진영읍 김해대로 438
#4
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-9
31㎡
#5
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-10
38㎡
#6
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-11
8㎡
#7
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-12
18㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-1
2023-09-25 12:45
경상남도 김해시 진영읍 김해대로 434
2023-10-05 11:11
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 별지 조사된 임차인 오세훈(진영세진셀프세차장)이 세차부스 및 진공청소기등을 같이 임차하여 사용중이라고하고, 정건묵(런드리존셀프빨래방)이 빨래방 건물 및 세차부스 1동을 점유 사용한다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인(오세훈,정건묵)들외 기호 3(김해대로 438) 임차인(서정원,김원대,윤하영,이은혜)들이 같이 등록되어 있음*
경상남도 김해시 진영읍 김해대로 438
2023-10-12 09:25
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 별지 조사된 임차인 이은혜(홍주),서정원(전대),윤하영(가야밀면),김원대(대림개발컨설팅),서연희(지에스25(GS25)진영휴먼시아점)이 임차하여 점유 사용중임.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인(이은혜,서정원,윤하영,김원대,서연희)들외 기호 2(김해대로 434) 임차인(오세훈,정건묵)들이 같이 등록되어 있음*
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-9
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없음*
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-10
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-11
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-12
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없음*
경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2
- 기 조사된 보고서임(2023타경109332호)
경상남도 김해시 진영읍 김해대로 464-35
- 기 조사된 보고서임(2023타경109332호)
경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-5
경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-6
경상남도 김해시 진영읍 김해대로 464-31
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 최종원(원식자재마트)을 만나 문의하니 전체를 임차하여 마트 매장 및 창고로 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-07
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
32억 9,946만원
▼ 44% 감정가 58억 9,189만
입찰 보증금
3억 2,994만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
58억 9,189만→32억 9,946만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-21 | 유찰 | 58억 9,189만원 |
| 2 | 2025-09-25 | 유찰 | 47억 1,351만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 대기 | 32억 9,946만원 |
토지 개요 사건 매물
698평
2,308㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
2,213.0㎡
≈
669.4평
토지
99
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-1
물건 #2
건물
99
일반건물
경상남도 김해시 진영읍 김해대로 434
물건 #3
건물
99
일반건물
경상남도 김해시 진영읍 김해대로 438
물건 #4
31.0㎡
≈
9.4평
토지
99
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-9
물건 #5
38.0㎡
≈
11.5평
토지
99
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-10
물건 #6
8.0㎡
≈
2.4평
토지
99
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-11
물건 #7
18.0㎡
≈
5.4평
토지
99
경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-12
토지 정보 VWorld
669평
2,213㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,213.0㎡
≈
669.4평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 진영읍 여래리 · 515-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 5,241만원
1,063,000원/㎡ × 2,213.0㎡
▲
감정가 250%
2026년 기준
1,063,000원/㎡
▲
+342.9%
· 연평균 +26.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설
사용승인
2017년 6월 · 허가 2017-01-09
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
92.5㎡ · 대지 1,783.0㎡
건폐·용적
건폐율 5%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
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