매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
559,776,000원
5억 5,977만
감정가 1,632,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
5,597만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 나오스빌
경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 6층 601호 (대청동,나오스빌)
#2
· 나오스빌
경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 7층 701호 (대청동,나오스빌)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 6층 601호 (대청동,나오스빌)
2024-12-23 11:51
- 소유자가 본 건 전부를 숙박업장으로 이용중임.
- ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 소유자 외 거주자 없으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 7층 701호 (대청동,나오스빌)
- 소유자가 본 건 전부를 숙박업장으로 이용중임.
- ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-28
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
5억 5,977만원
▼ 66% 감정가 16억 3,200만
입찰 보증금
5,597만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
16억 3,200만→5억 5,977만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 9,184만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 16억 3,200만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 11억 4,240만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 유찰 | 7억 9,968만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 대기 | 5억 5,977만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
위락시설
· 제1종근린생활시설/제2종근린생활시설/위락시설/숙박시설
건축물명
나오스빌
사용승인
2003년 7월 · 허가 2002-07-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 2층)
연면적
7,464.5㎡ · 대지 1,045.0㎡
세대·호
29호
건폐·용적
건폐율 75%
주차
48대
· 실내 48 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
316평
1,045㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,045.0㎡
≈
316.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 대청동 · 315-7
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 8,027만원
1,895,000원/㎡ × 1,045.0㎡
▼
감정가 82%
2026년 기준
1,895,000원/㎡
▲
+51.6%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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