명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 274,290,000원
C
매력지수46
D-14
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경7860 · 창원지방법원 · 건물
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
274,290,000원
2억 7,429만
감정가 1,632,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-13
D-14
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
2,742만원
최저가의 10% · 27,429,000원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
16.32억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
2015.09.22. 국민은행 근저당을 기준으로 후순위 소멸·인수 0원입니다. 다만 일괄 숙박시설, 4회 유찰, 시세 확인 불가로 가격 판단은 보수적으로 해야 합니다.
- 가격 최저가 391,843,000원은 감정가의 24.01%지만 실거래 비교 없이 ‘싸다’고 판단할 수 없습니다.
- 권리 2003년 농협 근저당과 2009년 김월선 전세권은 2012.02.22. 기말소됐고 현재 기준은 2015.09.22. 국민은행 근저당입니다.
- 운영 601호와 701호를 일괄해 리베라모텔로 이용 중이며 소유자 직영으로 탐문됐으나 정확한 임대관계는 별도 확인이 필요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 6층 601호 (대청동,나오스빌)
법원·사건
창원지방법원
·2024타경7860
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-13 10:00
·별관 103호 입찰(배당) 법정
물건
나오스빌 6층 601호
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
· 나오스빌
경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 6층 601호 (대청동,나오스빌)
#2
· 나오스빌
경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 7층 701호 (대청동,나오스빌)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 6층 601호 (대청동,나오스빌)
2024-12-23 11:51
- 소유자가 본 건 전부를 숙박업장으로 이용중임.
- ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 소유자 외 거주자 없으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 7층 701호 (대청동,나오스빌)
- 소유자가 본 건 전부를 숙박업장으로 이용중임.
- ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
6차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
2억 7,429만원
▼ 83% 감정가 16억 3,200만
입찰 보증금
2,742만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
16억 3,200만→2억 7,429만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,200만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 16억 3,200만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 11억 4,240만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 유찰 | 7억 9,968만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 5억 5,977만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 유찰 | 3억 9,184만원 |
| 6 | 2026-08-13 | D-14 진행 | 2억 7,429만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
위락시설
· 제1종근린생활시설/제2종근린생활시설/위락시설/숙박시설
건축물명
나오스빌
사용승인
2003년 7월 · 허가 2002-07-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 2층)
연면적
7,464.5㎡ · 대지 1,045.0㎡
세대·호
29호
건폐·용적
건폐율 75%
주차
48대
· 실내 48 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
316평
1,045㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,045.0㎡
≈
316.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 대청동 · 315-7
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 8,027만원
1,895,000원/㎡ × 1,045.0㎡
▼
감정가 82%
2026년 기준
1,895,000원/㎡
▲
+51.6%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 6층 601호 (대청동,나오스빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (29장)
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