특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 83,069,000원
D
매력지수28
유찰 5회
공유물분할을위한경매
2024타경7884 · 창원지방법원 · 연립/다세대
226.3㎡
226.3㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
118,671,000원
1억 1,867만
감정가 473,021,210원
감정가의 26%
▼ 74% 할인
다음 매각기일
07-15
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,186만원
최저가의 10% · 11,867,100원
감정가 대비
▼ 74.9%
싸게 매수
감정가
4.73억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 74% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 25.1%의 최저가보다 말소기준과 임차인 보증금의 실제 존속 여부를 먼저 확인해야 하는 사건입니다.
- 가격 최저가 118,671,000원은 감정가 473,021,210원의 25.1%지만 최근 실거래 비교가 없어 시세보다 싸다고 판단할 수 없음
- 권리 선영길 보증금 16,000,000원은 전액 배당돼 인수 0원으로 계산되나, 산정상 말소기준 근저당과 임차권등기에 후일 말소 기록 존재
- 점유 임차인·점유 명의 5명 중 4명은 보증금·확정일자 미상이며 문성욱은 과거 공유자·채무자와 동일 명의
- 환금 단독주택 이용 토지·건물·제시외 건물 일괄매각에 공유물분할 구조와 5회 유찰이 겹쳐 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8
법원·사건
창원지방법원
·2024타경7884
공유물분할을위한경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8
226.3㎡
#2
경상남도 창원시 성산구 신월로6번길 6-1
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8
2024-12-23 14:20
경상남도 창원시 성산구 신월로6번길 6-1
2024-12-27 10:12
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었으며, 안내문을 다시 부착해도 입주자의 연락이 없음.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당주소의 `이용호, 박오복, 문성욱, 진혜심` 세대가 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함.
- *상가건물임대차 현황서 발급 결과 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
1억 1,867만원
▼ 75% 감정가 4억 7,302만
입찰 보증금
1,186만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 75%
4억 7,302만→1억 1,867만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-16 | 유찰 | 4억 7,302만원 |
| 2 | 2025-11-20 | 유찰 | 3억 7,841만원 |
| 3 | 2026-01-14 | 유찰 | 3억 273만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 4,218만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 6,953만원 |
| 6 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 1,867만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
610m
창원신월고등학교
중
440m
신월중학교
초
629m
창원신월초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
226㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
226.3㎡
≈
68.5평
소유
법인
· 공유 3인
소재
경상남도 창원시 성산구 신월동 · 40-8
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,059만원
1,019,000원/㎡ × 226.3㎡
▲
감정가 205%
2026년 기준
1,019,000원/㎡
▲
+55.6%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
시가지경관지구(일반)
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (21장)
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