매력지수 80
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
43,561,000원
4,356만
감정가 127,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
435만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 창원대로 400, 1층 126호 (팔용동,창원기계공구상가)
2025-01-23 10:44
- 현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 현장방문시 폐문부재하였고, 주변상인에게 문의한 바 6개월 이상 장기간 영업을 하지 않는 상태라고 하며, 관리사무소 직원에게 문의한 바로는 2024. 2월부터 2024. 12월까지 1,809,270원의 관리비가 미납되어 있다고 함(별첨 관리비고지서 참조). 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대확인서상 해당사항 없으며, 상가건물임대차 현황서상 소유자가 임차인으로 등재되어 있음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-28
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
4,356만원
▼ 66% 감정가 1억 2,700만
입찰 보증금
435만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 2,700만→4,356만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,049만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 1억 2,700만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 8,890만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 유찰 | 6,223만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 대기 | 4,356만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매시설
· 판매시설
건축물명
창원기계공구상가
사용승인
1993년 6월 · 허가 1992-10-14
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
16,334.6㎡ · 대지 4,501.3㎡
세대·호
214호
건폐·용적
건폐율 39%
· 용적률 294%
주차
183대
· 실내 159 · 실외 24
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
383평
1,265㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,265.4㎡
≈
382.8평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 팔용동 · 16-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 5,754만원
1,626,000원/㎡ × 1,265.4㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
1,626,000원/㎡
▲
+20.4%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
공공시설구역
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
유통상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
고도지구
국가산업단지
시가지경관지구(일반)
재생사업지구
지구단위계획구역
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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