매력지수 72
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
258,387,000원
2억 5,838만
감정가 313,000,000원
낙찰일
04-30
낙찰 완료
입찰 보증금
2,504만원
실거래 대비
▼ 16.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 동전로 86, 109동 11층 1103호 (창원감계힐스테이트1차)
2024-03-20 11:43
- 1.방문시 마다 사람을 만날 수 없고(폐문부재) 매번 안내문 투입하였으나 연락도 없어 점유관계를 알 수 없음.
- 전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 소유자와 그 가족만 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-30
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
2억 5,040만원
▼ 20% 감정가 3억 1,300만
입찰 보증금
2,504만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 20%
3억 1,300만→2억 5,040만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-22 | 유찰 | 3억 1,300만원 |
| 2 | 2025-02-26 | 매각 | 2억 5,040만원 |
| 3 | 2026-01-08 | 매각 | 2억 5,040만원 |
| 4 | 2026-04-30 | 대기 | 2억 5,040만원 |
건물·단지 정보 K-apt
창원감계힐스테이트1차
109동 11층 1103호
동전로 86 (창원감계힐스테이트1차)
전유
· 단독 소유 부분
1,082세대
총 세대
15동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대건설(주)
시행 (주)젠토
단지 시설K-apt V4 detail
1,290대
주차
세대당 1.19
64대
승강기
동당 4.3
373대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
28평형
공급 ~93㎡
전용 69㎡ · 52건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 431건
42평형
공급 ~138㎡
전용 102㎡ · 49건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.2㎡ (약 25.8평)
1,082세대 구성
인근 학교
직선거리
고
445m
창원북면고등학교
중
209m
북면중학교
초
280m
북면초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서() 병원() 대형상가() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,880평
59,108㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
59,108.0㎡
≈
17,880.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 · 230-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
573억 9,386만원
971,000원/㎡ × 59,108.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
971,000원/㎡
▲
+33.0%
· 연평균 +3.3%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (6)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중학교
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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