특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 4,094,000원
D
매력지수18
유찰 12회
부동산임의경매
2024타경107159 · 창원지방법원 · 건물
낙찰가
유찰 12회 후 낙찰
5,910,000원
591만
감정가 166,000,000원
감정가의 3%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 5,849,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
창원지방법원
12회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
58만원
최저가의 10% · 584,900원
감정가 대비
▼ 96.4%
싸게 매수
감정가
1.66억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
12
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 96% 할인
유찰 12회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 5,849,000원이지만 임차인·관리비·내부 상태 확인 전에는 총취득비용을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 5,849,000원 = 감정가 166,000,000원의 3.52%지만 실거래 자료가 없어 시세 메리트 확정 불가
- 자금 확정 기준 실질취득 5,849,000원 · 임차보증금 전액 승계 시 10,849,000원
- 리스크 대항력 가능·미상 임차인 1명 · 2024.06.25. 기준 미납관리비 27,568,970원 · 장기 영업중단
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 12회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아)
법원·사건
창원지방법원
·2024타경107159
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
창원코아 지하1층 112-2호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아)
2024-06-25 10:55
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 `김형준`이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
13차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
584만원
▼ 96% 감정가 1억 6,600만
입찰 보증금
58만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 96%
1억 6,600만→584만
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 유찰 | 1억 6,600만원 |
| 2 | 2025-05-22 | 유찰 | 1억 3,280만원 |
| 3 | 2025-06-26 | 유찰 | 1억 624만원 |
| 4 | 2025-08-07 | 유찰 | 8,499만원 |
| 5 | 2025-09-11 | 유찰 | 6,799만원 |
| 6 | 2025-10-16 | 유찰 | 5,439만원 |
| 7 | 2025-11-20 | 유찰 | 4,351만원 |
| 8 | 2026-01-14 | 유찰 | 3,481만원 |
| 9 | 2026-02-25 | 유찰 | 2,436만원 |
| 10 | 2026-04-01 | 유찰 | 1,705만원 |
| 11 | 2026-05-06 | 유찰 | 1,193만원 |
| 12 | 2026-06-10 | 유찰 | 835만원 |
| 13 | 2026-07-15 | 대기 | 584만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 위락시설, 근린생활시설, 숙박시설, 판매시설,업무시설
건축물명
창원코아
사용승인
1997년 4월 · 허가 1994-11-21
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 3층)
연면적
19,088.3㎡ · 대지 2,946.0㎡
세대·호
167호
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 400%
주차
163대
· 실내 153 · 실외 10 · 기계 44
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
891평
2,946㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,946.0㎡
≈
891.2평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 상남동 · 73-4
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
66억 5,501만원
2,259,000원/㎡ × 2,946.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,259,000원/㎡
▲
+36.1%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아)
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매각결과
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