매력지수 93
유찰 11회
부동산임의경매
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
8,357,000원
835만
감정가 166,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
83만원
실거래 대비
-
최근 결과
11
회 유찰
감정가 대비 94% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아)
2024-06-25 10:55
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 `김형준`이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-06-10
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
835만원
▼ 95% 감정가 1억 6,600만
입찰 보증금
83만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 95%
1억 6,600만→835만
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 유찰 | 1억 6,600만원 |
| 2 | 2025-05-22 | 유찰 | 1억 3,280만원 |
| 3 | 2025-06-26 | 유찰 | 1억 624만원 |
| 4 | 2025-08-07 | 유찰 | 8,499만원 |
| 5 | 2025-09-11 | 유찰 | 6,799만원 |
| 6 | 2025-10-16 | 유찰 | 5,439만원 |
| 7 | 2025-11-20 | 유찰 | 4,351만원 |
| 8 | 2026-01-14 | 유찰 | 3,481만원 |
| 9 | 2026-02-25 | 유찰 | 2,436만원 |
| 10 | 2026-04-01 | 유찰 | 1,705만원 |
| 11 | 2026-05-06 | 유찰 | 1,193만원 |
| 12 | 2026-06-10 | 대기 | 835만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 위락시설, 근린생활시설, 숙박시설, 판매시설,업무시설
건축물명
창원코아
사용승인
1997년 4월 · 허가 1994-11-21
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 3층)
연면적
19,088.3㎡ · 대지 2,946.0㎡
세대·호
167호
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 400%
주차
163대
· 실내 153 · 실외 10 · 기계 44
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
891평
2,946㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,946.0㎡
≈
891.2평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 상남동 · 73-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
66억 5,501만원
2,259,000원/㎡ × 2,946.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,259,000원/㎡
▲
+36.1%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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