매력지수 92
유찰 7회
부동산임의경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
41,548,000원
4,154만
감정가 337,984,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
415만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 87% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산58
2024-08-29 11:10
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-06-10
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
4,154만원
▼ 88% 감정가 3억 3,798만
입찰 보증금
415만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
3억 3,798만→4,154만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 유찰 | 3억 3,798만원 |
| 2 | 2025-08-07 | 유찰 | 2억 7,038만원 |
| 3 | 2025-09-11 | 유찰 | 2억 1,630만원 |
| 4 | 2025-10-16 | 유찰 | 1억 7,304만원 |
| 5 | 2025-11-20 | 유찰 | 1억 2,113만원 |
| 6 | 2026-04-01 | 유찰 | 8,479만원 |
| 7 | 2026-05-06 | 유찰 | 5,935만원 |
| 8 | 2026-06-10 | 대기 | 4,154만원 |
토지 개요 사건 매물
6,390평
21,124㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
21,124.0㎡
≈
6,390.0평
토지
제방
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산58
토지 정보 VWorld
6,390평
21,124㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
21,124.0㎡
≈
6,390.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 · 58
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,019만원
4,270원/㎡ × 21,124.0㎡
▲
감정가 375%
2026년 기준
4,270원/㎡
▲
+56.4%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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