특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 2026.1.22. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다’는 내용의 확약서가 제출됨. (2026. 1. 26.자 정정) 2026.1.22. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 8회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 8회 후 낙찰
89,990,000원
8,999만
감정가 144,000,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
705만원
실거래 대비
▼ 37.5%
싸게 매수
최근 결과
8
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ
감정가 대비 51% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 11층 1102호 (창원1차비룡벨로스텔라)
2024-09-06 10:57
- 1.점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.2.전입세대열람 결과 해당사항 없고 등기부상 임차권등기 있어 임차인으로 등록함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-05-07
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
7,056만원
▼ 51% 감정가 1억 4,400만
입찰 보증금
705만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,400만→7,056만
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-10 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 2 | 2025-08-21 | 유찰 | 1억 1,520만원 |
| 3 | 2025-09-25 | 유찰 | 9,216만원 |
| 4 | 2025-10-23 | 유찰 | 7,372만원 |
| 5 | 2025-12-04 | 유찰 | 5,160만원 |
| 6 | 2026-01-15 | 유찰 | 3,612만원 |
| 7 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 8 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 80만원 |
| 9 | 2026-05-07 | 대기 | 7,056만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
창원1차비룡벨로스텔라
11층 1102호
·
철근콘크리트구조
의창대로 905 (창원1차비룡벨로스텔라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 업무시설
39세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 11층
(지하 1층)
현 매물 11층
건폐율
45%
대지 대비
용적률
427%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
56대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 8건
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 4건
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
중
217m
창덕중학교
초
1.4km
신방초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
326평
1,078㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,078.0㎡
≈
326.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 · 215-18
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 8,938만원
917,800원/㎡ × 1,078.0㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
917,800원/㎡
▲
+192.3%
· 연평균 +14.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
근린상업지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로구역
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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