매력지수 98
D-DAY
유찰 8회
부동산강제경매
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
16,177,000원
1,617만
감정가 188,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
161만원
실거래 대비
-
최근 결과
8
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 번화1로76번길 20, 4층 405호 (대청동,엔플러스빌딩)
2024-09-23 12:21
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 김형철세대가, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 `이귀남`등재되어 있어 각 임대차관계조사서에 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
9차 매각기일
2026-06-10
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
1,617만원
▼ 91% 감정가 1억 8,800만
입찰 보증금
161만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 91%
1억 8,800만→1,617만
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-07 | 유찰 | 1억 8,800만원 |
| 2 | 2025-09-11 | 유찰 | 1억 5,040만원 |
| 3 | 2025-10-16 | 유찰 | 1억 2,032만원 |
| 4 | 2025-11-20 | 유찰 | 9,625만원 |
| 5 | 2026-01-14 | 유찰 | 6,737만원 |
| 6 | 2026-02-25 | 유찰 | 4,716만원 |
| 7 | 2026-04-01 | 유찰 | 3,301만원 |
| 8 | 2026-05-06 | 유찰 | 2,311만원 |
| 9 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1,617만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설/제2종근린생활시설/위락시설/숙박시설/판매시설
건축물명
엔플러스 빌딩
사용승인
2003년 1월 · 허가 2002-05-25
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 1층)
연면적
5,681.8㎡ · 대지 1,073.2㎡
세대·호
24호
건폐·용적
건폐율 74%
· 용적률 439%
주차
30대
· 실내 30 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
325평
1,073㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,073.2㎡
≈
324.6평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 대청동 · 71-8
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 1,059만원
2,153,000원/㎡ × 1,073.2㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,153,000원/㎡
▲
+58.3%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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