특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 7,926,000원
D
매력지수24
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경112618 · 창원지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
16,280,000원
1,628만
감정가 188,000,000원
감정가의 8%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 11,323,000원
최저가 대비 +43%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
창원지방법원
9회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
113만원
최저가의 10% · 1,132,300원
감정가 대비
▼ 91.3%
싸게 매수
감정가
1.88억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 93% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 11,323,000원은 감정가의 6.02%지만, 경계·점유·공사비와 실제 시세를 확인하기 전에는 싼 물건으로 볼 수 없습니다.
- 가격 9회 유찰·감정가의 6.02%이나 최근 실거래 비교가 없어 시세 대비 저가 여부 판단 불가
- 권리 현재 산정 인수액 0원. 김형철은 과거 소유자와 동일하며 보증금·확정일자 미상, 추가 대항임차인 가능성 존재
- 물건 감정·현황조사 당시 공실·내부 공사 중, 인접 호실과 경계벽이 없어 정확한 경계 측량 필요
- 배당 매각가 11,323,000원 가정 시 미배당 4,463,318,426원이나 이는 낙찰자 인수액이 아님
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 번화1로76번길 20, 4층 405호 (대청동,엔플러스빌딩)
법원·사건
창원지방법원
·2024타경112618
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
엔플러스빌딩 4층 405호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 번화1로76번길 20, 4층 405호 (대청동,엔플러스빌딩)
2024-09-23 12:21
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 김형철세대가, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 `이귀남`등재되어 있어 각 임대차관계조사서에 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
1,132만원
▼ 94% 감정가 1억 8,800만
입찰 보증금
113만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 94%
1억 8,800만→1,132만
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-07 | 유찰 | 1억 8,800만원 |
| 2 | 2025-09-11 | 유찰 | 1억 5,040만원 |
| 3 | 2025-10-16 | 유찰 | 1억 2,032만원 |
| 4 | 2025-11-20 | 유찰 | 9,625만원 |
| 5 | 2026-01-14 | 유찰 | 6,737만원 |
| 6 | 2026-02-25 | 유찰 | 4,716만원 |
| 7 | 2026-04-01 | 유찰 | 3,301만원 |
| 8 | 2026-05-06 | 유찰 | 2,311만원 |
| 9 | 2026-06-10 | 유찰 | 1,617만원 |
| 10 | 2026-07-15 | 대기 | 1,132만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설/제2종근린생활시설/위락시설/숙박시설/판매시설
건축물명
엔플러스 빌딩
사용승인
2003년 1월 · 허가 2002-05-25
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 1층)
연면적
5,681.8㎡ · 대지 1,073.2㎡
세대·호
24호
건폐·용적
건폐율 74%
· 용적률 439%
주차
30대
· 실내 30 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
325평
1,073㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,073.2㎡
≈
324.6평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 대청동 · 71-8
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 1,059만원
2,153,000원/㎡ × 1,073.2㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,153,000원/㎡
▲
+58.3%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 번화1로76번길 20, 4층 405호 (대청동,엔플러스빌딩)
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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