특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 전 관리사무소에 관리비 확인 요함.주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.01.22.자로 제출함. 오피스텔로 이용 중이며 현황조사 당시(2024. 10. 11.) 관리비가 약 56만 원 미납인 것으로 조사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 7회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
50,000,000원
5,000만
감정가 100,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
490만원
실거래 대비
▼ 40.5%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 가야로 178, 9층 908호 (삼계동,블루시티2)
2024-10-08 10:11
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었으며, 첨부된 사진과같이 1차 방문때 부동산경매 사건에 대한 안내문이 그대로 문옆에 있었다.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-06
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
4,900만원
▼ 51% 감정가 1억
입찰 보증금
490만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 51%
1억→4,900만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-07 | 유찰 | 1억원 |
| 2 | 2025-09-11 | 유찰 | 8,000만원 |
| 3 | 2025-10-16 | 유찰 | 6,400만원 |
| 4 | 2025-11-20 | 유찰 | 5,120만원 |
| 5 | 2026-01-14 | 유찰 | 3,584만원 |
| 6 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억원 |
| 7 | 2026-04-01 | 유찰 | 7,000만원 |
| 8 | 2026-05-06 | 대기 | 4,900만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
블루시티2
9층 908호
·
철근콘크리트구조
가야로 178 (삼계동,블루시티2)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설/제1,2종근린생활시설
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 2층)
현 매물 9층
(지하 2층)
현 매물 9층
건폐율
80%
대지 대비
용적률
684%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
65대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 18건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 65건
인근 학교
직선거리
고
495m
김해분성고등학교
중
525m
분성중학교
초
434m
분성초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
장신대역
473m
부산김해경전철
가야대역
809m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
137평
453㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
453.2㎡
≈
137.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼계동 · 1479-8
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 1,668만원
2,464,000원/㎡ × 453.2㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
2,464,000원/㎡
▲
+40.8%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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