특수권리·특수조건
4
- 분묘기지권 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여부 불분명)
- 맹지 도로접면 맹지 (4812311800110910000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812311800110920000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812311800110930000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812311800110980001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812311800110990000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812311800111010001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812311800111020001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812311800111000000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812311800200330020, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812311800200330018, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812311800111030000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812311800111050000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812311800111050002, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경11518
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,251,221,000원
32억 5,122만
감정가 6,635,146,240원
다음 매각기일
07-09
입찰 보증금
3억
2,512만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (25)
#1
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091
592㎡
#2
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1092
1246㎡
#3
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1093
169㎡
#4
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1098-1
2797㎡
#5
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1099
777㎡
#6
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-1
1101㎡
#7
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-2
2972㎡
#8
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-1
2077㎡
#9
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1104-1
3874㎡
#10
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-3
329㎡
#11
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-3
일반목구조 아스팔트슁글지붕
1층 단독주택 109.7㎡
#12
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1100
271㎡
#13
경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-20
43046㎡
#14
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-9
26㎡
#15
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102
591㎡
#16
경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-34
1258㎡
#17
경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-36
3740㎡
#18
경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-18
12440㎡
#19
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-4
9964㎡
#20
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-5
3527㎡
#21
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-4
657㎡
#22
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1103
63㎡
#23
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1104-3
1223㎡
#24
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1105
294㎡
#25
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1105-2
1058㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091
2024-11-13 12:00
- 소유자의 진술에 의하면 본건에 자라고 있는 나무들은 조경수라고 함.
- *전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 열람 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1092
2024-11-16 14:20
- 소유자의 진술에 의하면 본건에 자라고 있는 나무들은 조경수라고 함.
- *전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 열람 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1093
2024-11-27 13:19
- 소유자의 진술에 의하면 본건에 자라고 있는 나무들은 조경수라고 함.
- *전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 열람 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1098-1
- 소유자의 진술에 의하면 본건에 자라고 있는 나무들은 조경수라고 함.
- *전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 열람 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1099
- 소유자의 진술에 의하면 본건에 자라고 있는 나무들은 조경수라고 함.
- *전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 열람 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-1
- 소유자의 진술에 의하면 본건에 자라고 있는 나무들은 조경수라고 함.
- *전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 열람 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-2
- 소유자의 진술에 의하면 본건에 자라고 있는 나무들은 조경수라고 함.
- *전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 열람 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-1
- 소유자의 진술에 의하면 본건에 자라고 있는 나무들은 조경수라고 함.
- *전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 열람 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1104-1
- 소유자의 진술에 의하면 본건에 자라고 있는 나무들은 조경수라고 함.
- *전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 열람 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-3
- 기호11 주택의 대지임
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-3
- 소유자 진술에 의하면 임차인 `박주현`은 이혼한 전부인으로 본건 주택에 공동점유 중이고, 전입신고는 돼 있지 않는다고 함. 임차인 `박주현` 진술에 점유부분(큰방, 다락방, 창고일부)과 공동점유(부엌)라고 함.(별첨 임대차계약서 참조)
- *전입세대확인서 및 주민등록등본 열람 결과 소유자 `고평석` 전입되어 있고, 임차인 `박주현`은 전입되어 있지 않음.
- *상가건물임대차 현황서 열람 결과 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
32억 5,122만원
▼ 51% 감정가 66억 3,514만
입찰 보증금
3억 2,512만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
66억 3,514만→32억 5,122만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 22억 7,585만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 유찰 | 66억 3,514만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 유찰 | 46억 4,460만원 |
| 3 | 2026-07-09 | 대기 | 32억 5,122만원 |
토지 개요 사건 매물
28,496평
94,202㎡
99
토지 매물
25건
매물 수
물건 #1
592.0㎡
≈
179.1평
토지
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091
물건 #2
1,246.0㎡
≈
376.9평
토지
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1092
물건 #3
169.0㎡
≈
51.1평
토지
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1093
물건 #4
2,797.0㎡
≈
846.1평
토지
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1098-1
물건 #5
777.0㎡
≈
235.0평
토지
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1099
물건 #6
1,101.0㎡
≈
333.1평
토지
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-1
물건 #7
2,972.0㎡
≈
899.0평
토지
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-2
물건 #8
2,077.0㎡
≈
628.3평
토지
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-1
물건 #9
3,874.0㎡
≈
1,171.9평
토지
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1104-1
물건 #10
329.0㎡
≈
99.5평
토지
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-3
물건 #11
109.7㎡
≈
33.2평
건물
99
일반건물
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-3
물건 #12
271.0㎡
≈
82.0평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1100
물건 #13
43,046.0㎡
≈
13,021.4평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-20
물건 #14
26.0㎡
≈
7.9평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-9
물건 #15
591.0㎡
≈
178.8평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102
물건 #16
1,258.0㎡
≈
380.5평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-34
물건 #17
3,740.0㎡
≈
1,131.3평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-36
물건 #18
12,440.0㎡
≈
3,763.1평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-18
물건 #19
9,964.0㎡
≈
3,014.1평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-4
물건 #20
3,527.0㎡
≈
1,066.9평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-5
물건 #21
657.0㎡
≈
198.7평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-4
물건 #22
63.0㎡
≈
19.1평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1103
물건 #23
1,223.0㎡
≈
370.0평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1104-3
물건 #24
294.0㎡
≈
88.9평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1105
물건 #25
1,058.0㎡
≈
320.0평
기타
99
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1105-2
토지 정보 VWorld
179평
592㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
592.0㎡
≈
179.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 양곡동 · 1091
특성
이용상황
전
지형
저지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,796만원
114,800원/㎡ × 592.0㎡
▲
감정가 9763%
2026년 기준
114,800원/㎡
▲
+82.2%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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