특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있음(임대차 보증금 1억6천만 원, 전입일자 2021.02.23, 확정일자 2021.02.04.)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 10,841,000원
D
매력지수24
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경116337 · 창원지방법원 · 아파트
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
15,488,000원
1,548만
감정가 180,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-15
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
154만원
최저가의 10% · 1,548,800원
실거래 대비
▼ 91.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.87억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ
감정가 대비 91% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 15,488,000원만 보면 안 됩니다. 임차보증금 미배당액을 인수하면 현재 회차 실질취득은 160,678,784원입니다.
- 가격 실질취득 160,678,784원으로 최근 12개월 평균 126,116,666원과 최신 거래 91,350,000원보다 높음
- 자금 최저가 15,488,000원 외에 대항력 임차보증금 잔액 145,190,784원 인수
- 리스크 실제 임차인 1명·보증금 160,000,000원·8회 유찰·39세대·단지 낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
7.8회 유찰
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 4층 401호 (창원2차비룡벨로스텔라)
법원·사건
창원지방법원
·2024타경116337
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
창원2차비룡벨로스텔라 4층 401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 4층 401호 (창원2차비룡벨로스텔라)
2024-12-23 11:35
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주는 존재하지 않으며, 등기사항증명서에 등재되어 있는 주택임차권자 문은숙을 임대차관계조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
1,548만원
▼ 91% 감정가 1억 8,000만
입찰 보증금
154만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 91%
1억 8,000만→1,548만
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-11 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 2 | 2025-10-16 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 3 | 2025-11-20 | 유찰 | 1억 1,520만원 |
| 4 | 2026-01-14 | 유찰 | 9,216만원 |
| 5 | 2026-02-25 | 유찰 | 6,451만원 |
| 6 | 2026-04-01 | 유찰 | 4,515만원 |
| 7 | 2026-05-06 | 유찰 | 3,161만원 |
| 8 | 2026-06-10 | 유찰 | 2,212만원 |
| 9 | 2026-07-15 | 대기 | 1,548만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
창원2차비룡벨로스텔라
4층 401호
·
철근콘크리트구조
의창대로 909 (창원2차비룡벨로스텔라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 업무시설
39세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
49%
대지 대비
용적률
461%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 3월
0년15년30년+
연면적
4,923㎡
대지면적
1,018㎡
단지 시설K-apt V4 detail
56대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 6건
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
중
232m
창덕중학교
초
1.4km
신방초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
308평
1,018㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,018.0㎡
≈
307.9평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 · 230-19
특성
근린상업지역
제1종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 3,533만원
918,800원/㎡ × 1,018.0㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
918,800원/㎡
▲
+27.8%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
근린상업지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 4층 401호 (창원2차비룡벨로스텔라)
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매각결과
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