매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,487,731,000원
24억 8,773만
감정가 3,553,902,460원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
2억
4,877만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 창원시 성산구 웅남동 61-58
1807.4㎡
#2
경상남도 창원시 성산구 웅남동 61-58
에이동호
일반철골구조 기타지붕 및 판넬지붕 2층 공장
1층 1,086.28㎡
2층 73,36㎡
#3
경상남도 창원시 성산구 웅남동 61-58
비동호
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 공장 및 사무실
1층 일반공장(계단실) 27.45㎡
2층 일반공장(사무실) 117.9㎡
3층 일반공장(사무실) 117.9㎡
경량철골구조 (철근)콘크리트지붕
4층 공장(기숙사) 65.67㎡
#4
경상남도 창원시 성산구 웅남동 61-58
시동호
벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 공장(화장실) 19.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 웅남동 61-58
2025-03-13 11:20
- 해당없음
경상남도 창원시 성산구 웅남동 61-58
2025-03-13 11:57
- 본건 건물은 좌우 경계벽으로 분리되어 별개 공장으로 사용되고 있음.
- 주차장 기준 우측공장은 지엠진성(주)에서 임차 사용중이며, 권선엽은 위 지엠진성(주)의 전차인이라고 함(현장직원들 진술).
- 주차장 기준 좌측공장은, 본건 부동산 전소유자인 (주)대웅테크에서 매매대금 잔금을 받지 못하여 공장 일부(주차장기준 좌측 공장의 일부)를 점유 사용하며, 나머지 반 정도는 현소유자가 사용한다고 함(소유자 대표와 점유자 현장 직원들 진술).
- *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가 건물 임대차현황서 발급 확인 결과 `지엠진성주식회사`, `권선엽`, `정순아`가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
- *공장 일부를 점유하는 본건 전소유자 (주)대웅테크는 점유자로 임대차관계조사서에 기재함.
경상남도 창원시 성산구 웅남동 61-58
2025-03-14 17:11
- 현장조사시 만난 소유자 대표에 의하면, 본건 1층은 제시외 사무실이 증측되어 있으나 사용하지 않으며, 2층과 3층은 소유자의 사무실과 회의실로 사용하며, 4층은 직원기숙사이나 현재 사용자가 없다고 함.
- ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 창원시 성산구 웅남동 61-58
2025-03-18 09:40
- 현장조사시 만난 소유자 대표에 의하면, 공장 직원들의 화장실로 사용되고 있다고 함.
- ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
24억 8,773만원
▼ 30% 감정가 35억 5,390만
입찰 보증금
2억 4,877만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
35억 5,390만→24억 8,773만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 35억 5,390만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 24억 8,773만원 |
토지 정보 VWorld
547평
1,807㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,807.4㎡
≈
546.7평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 성산구 웅남동 · 61-58
특성
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 1,447만원
782,600원/㎡ × 1,807.4㎡
▲
감정가 251%
2026년 기준
782,600원/㎡
▲
+57.1%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
소하천구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (2)
공공시설구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
국가산업단지
산업시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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