매력지수 71
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
121,800,000원
1억 2,180만
감정가 420,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
1,008만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 외동 1259-3 메리어트타워 2층203호
2025-03-24 09:30
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 듀스홀덤으로 적혀 있고 문은 열려 있으나 영업을 하지 않으며, 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 관리소장 및 같은층 이웃 점포의 입주자에게 탐문한 바 이사나가고 영업하지 않은지가 1년정도 된다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 `김민진`이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 `방현배`가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 84만원
▼ 76% 감정가 4억 2,000만
입찰 보증금
1,008만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
4억 2,000만→1억 84만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,058만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 유찰 | 4억 2,000만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 2억 9,400만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 580만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 4,406만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 대기 | 1억 84만원 |
건물·단지 정보
메리어트타워
2층203호
함박로119번길 21 (외동,메리어트타워)
전유
· 단독 소유 부분
2002
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 4건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
430m
김해가야고등학교
중
310m
임호중학교
초
202m
임호초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
수로왕릉역
455m
부산김해경전철
박물관역
801m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
188평
620㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
620.2㎡
≈
187.6평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 외동 · 1259-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 9,731만원
2,253,000원/㎡ × 620.2㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
2,253,000원/㎡
▲
+48.2%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중점경관관리구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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