특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
- 위반건축물 위반건축물 등재됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
268,317,000원
2억 6,831만
감정가 782,267,500원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
2,683만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 성산구 중앙동 52-8
230.1㎡
#2
경상남도 창원시 성산구 중앙동 52-8
벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 114.26㎡
2층 106.29㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 중앙동 52-8
2025-04-03 11:00
- 해당없음
경상남도 창원시 성산구 중앙동 52-8
2025-04-03 19:38
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 1층 안채를 제외한 다른 가구들은 폐문부재였으며 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였고, 1층 102호, 2층 202호, 203호 임차인들은 각 전화연락이 있었으며, 201호는 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 위 임차인들(1층안채, 102호, 202호, 203호)이 등재되어 있으며 임대차관계조사서에 기재함.
- ※ 상가건물임대차현황서와 외국인체류확인서 발급 확인 결과 모두 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-16
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
2억 6,831만원
▼ 66% 감정가 7억 8,226만
입찰 보증금
2,683만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 8,226만→2억 6,831만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,782만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 7억 8,226만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 5억 4,758만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 3억 8,331만원 |
| 4 | 2026-07-16 | 대기 | 2억 6,831만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
992m
창원기계공업고등학교
중
999m
창원남중학교
초
806m
용지초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
230㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
230.1㎡
≈
69.6평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 중앙동 · 52-8
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,048만원
958,200원/㎡ × 230.1㎡
▲
감정가 355%
2026년 기준
958,200원/㎡
▲
+31.1%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
시가지경관지구(일반)
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.