특수권리·특수조건
1
- 선순위전세권 전세권설정 2003-05-14 이선화
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 117,600,000원
B
매력지수64
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경111653 · 창원지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
192,000,000원
1억 9,200만
감정가 240,000,000원
감정가의 80%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 168,000,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
창원지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10% · 16,800,000원
실거래 대비
▼ 36.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.02억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원·실질취득 1.68억으로 최근 12개월 평균의 73.0%지만, 말소된 전세권과 근저당권이 배당표에 남아 원본 대조 전에는 입찰 보류가 안전합니다.
- 가격 실질취득 168,000,000원은 최근 12개월 평균 230,200,000원보다 62,200,000원 낮음
- 권리 임차인 없음·매수인 인수 0원, 과거 이선화 전세권은 2005.04.26. 말소
- 오류점검 2024.02.23. 말소된 대구은행 근저당권 등이 예상배당에 반영돼 실제 순위 재산정 필요
- 시장 최신 거래 230,000,000원이나 최근 가격 추세는 이전 기간 대비 5.9% 하락
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
0.8회 유찰
소재지
경상남도 김해시 계동로102번길 17-27, 303동 5층 502호 (대청동,갑오마을)
법원·사건
창원지방법원
·2024타경111653
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·별관 제103호 입찰(배당)법정
물건
갑오마을 303동 5층 502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 계동로102번길 17-27, 303동 5층 502호 (대청동,갑오마을)
2024-09-10 10:30
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과, 소유자가족 외 거주자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 6,800만원
▼ 30% 감정가 2억 4,000만
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 4,000만→1억 6,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 6,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
갑오마을
갑오마을3단지대동
303동 5층 502호
계동로102번길 17-27 (대청동,갑오마을)
전유
· 단독 소유 부분
298세대
총 세대
5동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
26년차 · 준공 2000년 7월
0년15년30년+
연면적
50,336㎡
전용 합
34,952㎡
관리비 부과
40,259㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)대동주택
단지 시설K-apt V4 detail
473대
주차
세대당 1.59
9대
승강기
동당 1.8
55대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.15
37평형
공급 ~123㎡
전용 107㎡ · 26건
44평형
공급 ~145㎡
전용 126㎡ · 38건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 117.3㎡ (약 35.5평)
298세대 구성
100%
298세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
363m
김해대청고등학교
중
555m
대청중학교
초
332m
계동초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
8.3km
부산김해경전철
수로왕릉역
8.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(장유도서관) 대형상가(롯데마트) 공원(한국의야생식물원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,018평
19,893㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,893.2㎡
≈
6,017.7평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 대청동 · 321-4
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
221억 8,091만원
1,115,000원/㎡ × 19,893.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,115,000원/㎡
▲
+54.4%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (5)
근린공원
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 계동로102번길 17-27, 303동 5층 502호 (대청동,갑오마을)
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매각결과
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