특수권리·특수조건
2
- 선순위전세권 전세권설정 2014-04-07 김철지
- 재매각 매각(20260408) 후 재기일(20260617)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.02
3회 · 최저 732,374,000원
C
매력지수49
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경115327 · 창원지방법원 · 도시형생활주택
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,046,248,000원
10억 4,624만
감정가 2,669,000,000원
감정가의 40%
▼ 60% 할인
다음 매각기일
07-22
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
462만
최저가의 10% · 104,624,800원
감정가 대비
▼ 60.8%
싸게 매수
감정가
26.69억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 60% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수 0원. 그러나 601호·701호·801호 일괄 모텔 운영물건이며, 감정가 39.2%까지 유찰됐어도 실거래와 수익자료 없이 싸다고 단정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 2,669,000,000원 → 최저가 1,046,248,000원(39.2%·3회 유찰). 최근 실거래 비교자료가 없어 가격 메리트 판단 보류
- 권리 말소기준은 2021.03.12. 경남은행 근저당 2,231,900,000원. 이후 가압류·압류·경매개시는 소멸, 매수인 인수 0원
- 운영 601호·701호·801호를 일체로 찰리스모텔로 이용 중. 소유자 직영 탐문이나 정확한 임대·점유·영업관계는 별도 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
소재지
경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 6층 601호 (상남동,미광빌딩)
법원·사건
창원지방법원
·2024타경115327
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·별관 103호 입찰(배당) 법정
물건
미광빌딩 6층 601호
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
· 미광빌딩
경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 6층 601호 (상남동,미광빌딩)
#2
· 미광빌딩
경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 7층 701호 (상남동,미광빌딩)
#3
· 미광빌딩
경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 8층 801호 (상남동,미광빌딩)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 6층 601호 (상남동,미광빌딩)
2024-11-22 11:40
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 7층 701호 (상남동,미광빌딩)
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 8층 801호 (상남동,미광빌딩)
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
10억 4,624만원
▼ 61% 감정가 26억 6,900만
입찰 보증금
1억 462만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 61%
26억 6,900만→10억 4,624만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-03 | 유찰 | 26억 6,900만원 |
| 2 | 2025-10-14 | 유찰 | 21억 3,520만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 매각 | 14억 9,464만원 |
| 4 | 2026-06-17 | 유찰 | 14억 9,464만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 10억 4,624만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
미광빌딩
6층 601호
·
철근콘크리트구조
마디미로64번길 1 (상남동,미광빌딩)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
숙박시설
· 숙박시설, 제1종,제2종근린생활시설, 위락시설
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
495%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2002년 12월
0년15년30년+
연면적
3,641㎡
대지면적
646㎡
단지 시설K-apt V4 detail
22대
주차
인근 학교
직선거리
고
618m
창원남고등학교
중
565m
창원상남중학교
초
290m
외동초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
195평
646㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
645.5㎡
≈
195.3평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 상남동 · 31-5
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 949만원
3,268,000원/㎡ × 645.5㎡
▲
감정가 127%
2026년 기준
3,268,000원/㎡
▲
+44.0%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
시가지경관지구(일반)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 6층 601호 (상남동,미광빌딩)
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