특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
3회 · 최저 728,036,000원
D
매력지수38
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경116160 · 창원지방법원 · 토지
993㎡
993㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,040,051,000원
10억 4,005만
감정가 1,485,787,090원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-23
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
400만
최저가의 10% · 104,005,100원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
14.86억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.191g
감정가 대비 29% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 근저당·가압류는 매각으로 정리되지만, 선순위 대항력 가능 임차인의 보증금이 확인되지 않아 최저가만으로 취득비용을 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 1,040,051,000원은 감정가 1,485,787,090원의 70%지만 임차보증금 인수액이 미상
- 자금 실질취득은 1,040,051,000원 + 민경희 보증금 전부 또는 미배당 인수액이 될 수 있음
- 리스크 민경희 전입 2019.07.31.로 말소기준 2022.04.05.보다 빠름 · 대항력 가능·미상
- 물건 운동시설(실내배드민턴장)과 토지 일괄매각 · 목록3 토지는 공부상 대, 현황 도로 등
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 주촌면 원지리 547-1
법원·사건
창원지방법원
·2024타경116160
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·별관103호 입찰(배당)법정
물건
체육용지
993㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 김해시 주촌면 원지리 547-1
993㎡
#2
경상남도 김해시 주촌면 서부로1701번안길 172-34
#3
경상남도 김해시 주촌면 원지리 545
60㎡
#4
경상남도 김해시 주촌면 원지리 547-3
53㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 주촌면 원지리 547-1
2024-12-10 09:07
경상남도 김해시 주촌면 서부로1701번안길 172-34
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 하정민에게 탐문한 바 본인이 전체를 운동시설(실내배드민턴장)로 점유 사용중이며, 상가건물임대차 현황서상에 등록되어 있는 민경희는 점유 사용하지 않고 모르는 사람이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 민경희가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 주촌면 원지리 545
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 주촌면 원지리 547-3
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
10억 4,005만원
▼ 30% 감정가 14억 8,578만
입찰 보증금
1억 400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
14억 8,578만→10억 4,005만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 14억 8,578만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 10억 4,005만원 |
토지 개요 사건 매물
335평
1,106㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
993.0㎡
≈
300.4평
토지
99
경상남도 김해시 주촌면 원지리 547-1
물건 #2
건물
99
일반건물
경상남도 김해시 주촌면 서부로1701번안길 172-34
물건 #3
60.0㎡
≈
18.1평
토지
99
경상남도 김해시 주촌면 원지리 545
물건 #4
53.0㎡
≈
16.0평
토지
99
경상남도 김해시 주촌면 원지리 547-3
토지 정보 VWorld
300평
993㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
체육용지
· 토지대장
면적
993.0㎡
≈
300.4평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 주촌면 원지리 · 547-1
특성
준주거지역
이용상황
공업기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,163만원
394,400원/㎡ × 993.0㎡
▲
감정가 379%
2026년 기준
394,400원/㎡
▲
+90.5%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
운동시설
· 운동시설
사용승인
2022년 2월 · 허가 2020-11-16
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
784.2㎡ · 대지 993.0㎡
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 79%
주차
8대
· 실내 8 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.191g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 주촌면 원지리 547-1
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