명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 86,051,000원
D
매력지수34
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경533 · 창원지방법원 · 건물
철근콘크리트조 97.24㎡
철근콘크리트조 97.24㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
122,931,000원
1억 2,293만
감정가 512,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-15
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,229만원
최저가의 10% · 12,293,100원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
5.12억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 24.01%까지 유찰됐지만 시장가 비교 없이 싸다고 볼 수 없습니다. 권리는 재확인 가능하나 용도·점유·복원비·배당순위 검증이 먼저입니다.
- 권리 2003년 선행 근저당 3건은 말소기록이 있어 2013.02.20. 김해농협 근저당이 말소기준으로 판단됨
- 가격 최저가 122,931,000원·4회 유찰·감정가 대비 24.01%이나 최근 실거래 비교가 없어 가격 메리트 판단 보류
- 용도 공부상 휴게음식점, 현황은 802·803·804호를 경계벽 없이 사용한 골프연습장
- 리스크 영업 중단·임대관계 미상·국세 및 지방세 배당 영향·말소된 근저당을 포함한 배당 시뮬레이션 재검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층802호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경533
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
씨티빌 8층802호
철근콘크리트조 / 97.24㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
· 씨티빌
경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층802호
철근콘크리트조
97.24㎡
#2
· 씨티빌
경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층803호
철근콘크리트조
71.89㎡
#3
· 씨티빌
경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층804호
철근콘크리트조
161.48㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층802호
2025-07-22 10:47
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 전입세대가 존재하지 않고 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.
경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층803호
2025-07-22 13:58
- 전입세대 확인서 결과 본건에 전입세대가 존재하지 않고 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.
경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층804호
- 전입세대 확인서 결과 본건에 전입세대가 존재하지 않고 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
1억 2,293만원
▼ 76% 감정가 5억 1,200만
입찰 보증금
1,229만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
5억 1,200만→1억 2,293만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,605만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 5억 1,200만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 5,840만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 5,088만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 7,561만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 2,293만원 |
토지 정보 VWorld
197평
651㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
651.0㎡
≈
196.9평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 내동 · 1121-4
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 9,209만원
2,292,000원/㎡ × 651.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
2,292,000원/㎡
▲
+41.5%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
방화지구
시가지경관지구(일반)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층802호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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