매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,255,974,000원
12억 5,597만
감정가 3,661,735,100원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
1억
2,559만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 김해시 어방동 1095-4
280.5㎡
#2
경상남도 김해시 어방동 1095-4
철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층
숙박시설 및 근린생활시설
지하층 62.23㎡
1층 198.45㎡
2층 198.45㎡
3층 198.45㎡
4층 198.45㎡
5층 198.45㎡
6층 198.45㎡
#3
경상남도 김해시 어방동 1095-5
200.9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 어방동 1095-4
2025-07-22 11:40
경상남도 김해시 어방동 1095-4
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였고 사무실에 전화번호가 적혀있어 문의한바, 성명미상의 남성이 점유 사용한다고 하나(점유자 및 임대관계등) 조사에 협조를 하지않고 무조건 미상으로 처리하라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 이혜정이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 어방동 1095-5
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
12억 5,597만원
▼ 66% 감정가 36억 6,173만
입찰 보증금
1억 2,559만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
36억 6,173만→12억 5,597만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 7,918만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 36억 6,173만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 25억 6,321만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 17억 9,424만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 대기 | 12억 5,597만원 |
토지 개요 사건 매물
164평
544㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
280.5㎡
≈
84.9평
토지
대
경상남도 김해시 어방동 1095-4
물건 #2
62.2㎡
≈
18.8평
건물
대
일반건물
경상남도 김해시 어방동 1095-4
물건 #3
200.9㎡
≈
60.8평
토지
대
경상남도 김해시 어방동 1095-5
토지 정보 VWorld
85평
280㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
280.5㎡
≈
84.9평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 어방동 · 1095-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,589만원
1,554,000원/㎡ × 280.5㎡
▲
감정가 840%
2026년 기준
1,554,000원/㎡
▲
+55.9%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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