부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경570 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.8736㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

341,220,000원 3억 4,122만 감정가 372,000,000원

감정가의 91% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 260,400,000원 최저가 대비 +31%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

창원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,604만원

최저가의 10% · 26,040,000원

실거래 대비

▼ 6.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.64억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경상남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 260,400,000원은 최근 12개월 평균의 70.4%로 가격 경쟁력이 크지만, 등기 말소기록과 배당표의 충돌 및 점유관계 확인이 선결입니다.

가격 실질취득 260,400,000원 = 최근 12개월 평균 369,916,666원의 70.4% · 최신 거래 390,000,000원보다 낮음
권리 현재 계산상 매수인 인수 0원이나, 폐문부재·임대관계 미상으로 실제 점유자 확인 필요
서류 2013년에 말소된 2006년·2012년 근저당이 예상배당표에는 포함돼 있어 원본 대조 필수
절차 신청채권자로부터 295,400,000원의 매수신청 및 보증이 기재돼 있음

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경상남도 창원시 의창구 서상동 649 중동 대동다숲아파트 102동 10층1002호

법원·사건

창원지방법원 ·2025타경570 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-15 10:00 ·별관 103호 (입찰)배당법정

물건

중동 대동다숲아파트 102동 10층1002호 철근콘크리트조 / 84.8736㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 창원시 의창구 서상동 649 중동 대동다숲아파트 102동 10층1002호 2025-07-09 11:20

1.현장 방문시 소유자의 아들 강태*을 대면하여 점유 및 임대차관계 등에 대하여 문의한 바 본건에는 소유자의 가족이 거주하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함. 2.전입세대확인서 및 주민등록표등본상 소유자의 가족이 전입되어 있음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-15 10:00 별관 103호 (입찰)배당법정

최저매각가 2억 6,040만원 ▼ 30% 감정가 3억 7,200만

입찰 보증금 2,604만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-22 14:00 별관 103호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 3억 7,200만→2억 6,040만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-06	유찰	3억 7,200만원
2	2026-07-15	대기	2억 6,040만원

건물·단지 정보 K-apt

중동 대동다숲아파트

102동 10층1002호

팔용로 512 (서상동,중동 대동다숲아파트)

전유 · 단독 소유 부분

630세대

총 세대

9동

동수

2005

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 10층

연식 21년차 · 준공 2005년 12월

0년15년30년+

연면적

88,243㎡

전용 합

56,761㎡

관리비 부과

72,522㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 (주)대동종합건설 시행 (주)대한토지신탁

단지 시설K-apt V4 detail

687대

주차

세대당 1.09

23대

승강기

동당 2.6

171대

CCTV

세대당 0.27

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.28

33평형

공급 ~109㎡ 전용 85㎡ · 253건

51평형

공급 ~167㎡ 전용 131㎡ · 16건

59평형

공급 ~194㎡ 전용 152㎡ · 7건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 90.1㎡ (약 27.3평) 602세대 구성

95%

572세대 · 60~85㎡ (18~26평) 30세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

창원성민여자고등학교

422m

중

창원여자중학교 ★ 단지 추천

292m

초

중동초등학교 ★ 단지 추천

401m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의병원(보람의원) 공원(남산)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

10,161평

33,589㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 33,589.3㎡ ≈ 10,160.7평

소유 개인

소재 경상남도 창원시 의창구 서상동 · 649

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 광대로한면

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

531억 3,827만원

1,582,000원/㎡ × 33,589.3㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,582,000원/㎡

▲ +31.8% · 연평균 +2.9% · 2015년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

역사문화환경보존지역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 역사문화환경보존지역 저촉 지구단위계획구역 저촉

호재 (4)

경관녹지 접함 대로3류(폭 25m~30m) 접함 완충녹지 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (1)

제2종일반주거지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 토지구획정리사업지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (6장)

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