NPL 검토
주식회사에이치에스대부
후보 채권자 1곳
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주식회사에이치에스대부
대부업체
· 물건 2
· 4
· 채권최고액 75,000,000원
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.
C
매력지수45
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경20490 · 논산지원 · 건물
226.3㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
308,700,000원
3억 870만
감정가 383,238,640원
최저매각가 268,267,000원
최저가 대비 +15%
낙찰일
08-03
낙찰 완료
논산지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
2,682만원
최저가의 10% · 26,826,700원
감정가 대비
▼ 19.4%
싸게 매수
감정가
3.83억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 말소 구조는 명확하지만 대항력 있는 임차인 보증금 미상으로 인수 위험 확인이 필요한 주상용 물건입니다.
-
가격
최저가 268,267,000원으로 감정가 대비 70% 회차이나 시세 자료 없어 가격 메리트 판단 보류
-
자금
입찰보증금 약 26,826,700원 · 현재 배당 기준 인수액 0원
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리스크
조순상 202호 대항력 있음, 보증금 미상으로 추가 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지
말소 구조는 깔끔하지만, 임차인 보증금 미상이 변수 — 계룡 엄사리 192-7
대전지방법원 2025타경20490 · 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 192-7
감정가 383,238,640원 · 최저매각가 268,267,000원 · 매각기일 2026.08.03 · 강제경매
45점
매력지수 C등급 · 말소 구조는 양호하나 대항력 임차인 보증금 미상으로 인수 리스크가 남음
말소기준 이후 권리는 소멸하지만 202호 대항력 임차인의 보증금이 확인되지 않아 실질 취득비용 변동 가능성이 있어 보수 평가.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 현재 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려온 상태입니다. 권리 흐름은 2023년 근저당이 말소기준으로 정리되지만, 202호 대항력 임차인의 보증금이 미상이라 낙찰 전 확인 없이는 안전한 가격 판단이 어렵습니다.
대전지방법원 2025타경20490. 계룡시 엄사면 엄사리 소재 주상용 건물과 토지 일괄매각 사건입니다. 소유자는 정미화이며, 2023년 설정된 논산계룡농업협동조합 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 근저당·가압류는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경20490 |
|---|
| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 192-7 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 기타 + 토지 · 주상용(점포, 주택) |
|---|
| 소유자 | 정미화 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 383,238,640원 / 268,267,000원 |
|---|
| 청구금액 | 35,578,801원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.03 |
|---|
① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 정리
② 임차인 분석 — 대항력 여부가 핵심
| 점유자 | 부분 | 전입 | 보증금 | 판단 |
|---|
| 박해선 | 1층 전부 | 2023.05.15 | 3,000 | 대항력 없음 |
| 조순상 | 202호 | 2021.09.08 | 미상 | 대항력 有 보증금 확인 필요 |
| 이병철 | 302호 | 미상 | 미상 | 대항력 가능·미상 |
⚠️ 핵심 위험 조순상은 말소기준권리인 2023.04.26 근저당보다 이전 전입으로 대항력 있는 임차인입니다. 보증금이 확인되지 않아 낙찰 후 인수 가능성이 남습니다. 보증금이 낙찰가를 초과하면 실질취득비용은 보증금 수준까지 상승할 수 있습니다.
③ 예상배당표 (매각가 268,267,000원 가정)
| 항목 | 금액 |
|---|
| 집행비용 | 4,555,738원 |
| 논산계룡농업협동조합 근저당 | 120,000,000원 |
| 주식회사에이치에스대부 근저당 | 75,000,000원 |
| 희망1자산대부관리 유한회사 가압류 | 34,178,872원 |
| 서울보증보험주식회사 가압류 | 34,532,390원 |
| 미배당 | 18,179,860원 |
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 엄사면행정복지센터 북서측 인근으로 단독주택·주상용 건물·근린생활시설 등이 혼재합니다.
- 교통. 차량 출입 및 주정차가 용이하고 인근 시내버스승강장이 있습니다.
- 건물. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물이며 주상용으로 이용 중입니다.
- 주의. 임대관계는 미상이며 대항력 임차인의 보증금 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 임차인 확인. 조순상의 보증금과 배당요구 내용을 반드시 확인해야 합니다.
- 인수금액 계산. 대항력 임차인 보증금이 낙찰가 초과 여부에 따라 실질취득비용이 달라집니다.
- 현황 확인. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건을 확인하세요.
- 원본 대조. 등기부·매각물건명세서 확인 후 입찰해야 합니다.
맺으며 — “말소는 깨끗하지만 임차인이 변수”
이 사건은 후순위 권리 정리는 명확하지만, 대항력 있는 임차인 보증금 미상이 남아 있는 유형입니다. 최저가만 보고 접근하기보다 조순상의 보증금 확인 후 실질취득비용 기준으로 판단하는 것이 핵심입니다.
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 192-7
226.3㎡
#2
충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 192-7
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
점포,주택
1층 점포 126.7㎡
2층 주택 117.85㎡
3층 주택 108.42㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 192-7
2025년11월12일
- 지상 채무자 겸 소유자 정미화 소유의 제시외 `옥탑 계단실 1동`이 소재함.
충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 192-7
2025년11월13일
- 1층은 세입자 박해선이 음식점을 운영 중이며, 2층 201호는 소유자가 거주 중이고, 202호는 임차인 조순상이 거주 중이며, 3층 301호는 공실이며, 302호는 임차인 이병철이 거주 중으로 조사됨.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
제2호 법정
최저매각가
2억 6,826만원
▼ 30% 감정가 3억 8,323만
입찰 보증금
2,682만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,323만→2억 6,826만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-29 |
유찰 |
3억 8,323만원 |
| 2 |
2026-08-03 |
대기 |
2억 6,826만원 |
위치 / 로드뷰
충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 192-7
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