인수권리 0원·임차인 없음으로 권리 위험이 낮고 최저가가 최근 실거래 평균의 67.3% 수준으로 가격 경쟁력이 있어 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 없음·인수 0원으로 권리 구조는 단순합니다. 감정가 6.22억에서 한 차례 유찰되어 최저가가 4.354억까지 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 6.465억 대비 67.3% 수준입니다. 권리보다 가격이 매력 포인트인 물건입니다.
감정가 / 최저가
622,000,000원 / 435,400,000원
1회 유찰
실거래 평균(시세)
646,500,000원
최근 12개월 12건
최저가 ÷ 시세
67.3%
가격 메리트
매수인 인수
0원
임차인 없음
대구지방법원 2025타경4234. 대구 달서구 월성동 월성 이-편한세상 106동 205호 아파트입니다. 전용면적 100.36㎡ 규모로, 현재 등기상 소유자는 이상진입니다. 말소기준권리는 2021년 3월 23일 설정된 대성새마을금고 근저당권이며, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험도 없어 낙찰자가 부담할 권리 분석은 비교적 단순합니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경4234
소재지
대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 제106동 제2층 제205호
물건종류 / 면적
아파트 · 전용 100.3623㎡
소유자
이상진
감정가 / 최저가
622,000,000원 / 435,400,000원
신청채권 / 청구액
대성새마을금고 / 622,344,880원
매각기일
2026.07.14
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
임차인 조사 대상이 없으며, 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권은 해당사항 없습니다. 말소기준권리인 대성새마을금고 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보
월성 이-편한세상 동일 평형 실거래 기준 최근 12개월 거래는 12건이며 평균 거래가는 646,500,000원입니다. 현재 최저매각가 435,400,000원은 최근 평균 대비 67.3% 수준입니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.06
100.36㎡
26
625,000,000원
2026.03
100.36㎡
25
625,000,000원
2026.02
100.36㎡
28
630,000,000원
2025.12
100.36㎡
18
685,000,000원
평균
—
12건
646,500,000원
✅ 가격 판단 최저가 4.354억은 최근 실거래 평균 6.465억보다 낮고 최신 거래 6.25억 대비도 할인 폭이 있습니다. 유찰 1회가 만들어낸 가격 구간으로 판단됩니다.
③ 예상배당표 (매각가 435,400,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
6,754,000원
대성새마을금고 근저당
540,000,000원
428,646,000원
대성새마을금고 근저당
192,000,000원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 실거래 평균 대비 67.3% 수준입니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 월성네거리 남측 인근으로 대단위 아파트단지와 상업시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 대중교통시설 및 간선도로 접근성이 보통입니다.
환경. 월성 이-편한세상은 1,097세대 규모이며 2009년 준공 단지입니다.
환금성. 최근 12건 거래가 확인되어 동일 평형 거래 흐름이 유지되고 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수액은 없습니다.
가격 검토. 최저가는 최근 실거래 평균 대비 할인 구간이나, 개별 층·향·상태 차이는 확인해야 합니다.
점유 확인. 현장 점유관계와 관리비 체납 여부는 입찰 전 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 안전, 가격은 유찰이 만들었다”
월성 이-편한세상 205호는 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 안전형 물건입니다. 감정가 6.22억에서는 시세와 큰 차이가 없었지만, 1회 유찰 후 최저가 4.354억이 되면서 최근 실거래 평균 대비 가격 메리트가 생겼습니다. 권리 안정성과 가격 경쟁력을 함께 갖춘 경매 물건으로 평가됩니다.
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 106동 2층205호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원·2025타경4234
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 입찰법정
물건
월성 이-편한세상 106동 2층205호
철근콘크리트조 100.3623㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 106동 2층205호
2026년01월19일
