진행 위험 신호
- 취하 2025.09.26 채무자겸소유자 김OO 신청 일부취하통지서 발송
- 취하 2025.09.26 채권자 진OOOOOOO 신청 일부취하통지서 발송
- 취하 2025.09.26 소유자 김OO 신청 일부취하통지서 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 489,134,000원
C
매력지수46
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경580 · 창원지방법원 · 건물
985㎡
985㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
698,764,000원
6억 9,876만
감정가 2,910,311,840원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-15
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
6,987만원
최저가의 10% · 69,876,400원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
29.10억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 24.01%·인수 추정 0원이지만, 말소기준 압류의 말소 기록과 배당표 불일치부터 확인해야 하는 주택·근린·토지 복합물건입니다.
- 가격 최저가 698,764,000원 = 감정가 2,910,311,840원의 24.01%·4회 유찰, 다만 실거래 비교가 없어 시세보다 저렴하다고 단정 불가
- 권리 2001.02.21 김해시 압류가 말소기준으로 제시됐으나 2012.09.25 해당 압류 말소 기록 존재·배당표에도 말소 근저당 포함
- 리스크 인수 추정 0원·확인된 임차인 신고 없음이나 임대관계 미상, 일괄매각·제시외 건물·도시계획시설 저촉 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8
법원·사건
창원지방법원
·2025타경580
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
일반건물
에이동호 / 철근콘크리트조 임팩판넬지붕 단층 주택 / 지하1층 17.13㎡ / 지상1층 106.29㎡ / 부속 / 철근콘크리트구조 임팩판넬지붕 단층 차고 / 29.6㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8
985㎡
#2
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8
에이동호
철근콘크리트조 임팩판넬지붕 단층 주택
지하1층 17.13㎡
지상1층 106.29㎡
부속
철근콘크리트구조 임팩판넬지붕 단층 차고
29.6㎡
#3
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8
비동호
철근콘크리트조 임팩판넬조지붕 단층그린생활시설
199.38㎡
철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 창고
24.79㎡
#5
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-19
839㎡
#6
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-14
266㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8
2025-07-23 10:33
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8
2025-08-06 11:25
- 전입세대확인서 결과 본건 소유자세대외 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8
2025-08-20 16:20
- 전입세대확인서 결과 본건 소유자세대외 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8
2025-08-28 10:10
- 건물이 소재불명 함.
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-19
- 전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-14
- 전입세대확인서 결과 본건 소유자세대외 전입된 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
6억 9,876만원
▼ 76% 감정가 29억 1,031만
입찰 보증금
6,987만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
29억 1,031만→6억 9,876만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 8,913만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 29억 1,031만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 20억 3,721만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 14억 2,605만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 9억 9,823만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 6억 9,876만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설
건축물명
- · B동
사용승인
1997년 11월 · 허가 1997-02-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
224.2㎡ · 대지 985.0㎡
건폐·용적
건폐율 23%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
298평
985㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
985.0㎡
≈
298.0평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 진영읍 설창리 · 605-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 8,260만원
693,000원/㎡ × 985.0㎡
▲
감정가 426%
2026년 기준
693,000원/㎡
▲
+127.2%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8
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현장 사진 (15장)
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