D
매력지수38
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경611 · 창원지방법원 · 건물
철근콘크리트조 99.4㎡
철근콘크리트조 99.4㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
40,900,000원
4,090만
감정가 119,000,000원
감정가의 34%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 40,817,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
창원지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
408만원
최저가의 10% · 4,081,700원
감정가 대비
▼ 65.6%
싸게 매수
감정가
1.19억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 내려왔지만 인수 0원은 확정값이 아닙니다. 말소기준·임차인 날짜·501호와의 경계를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 감정가 119,000,000원 · 최저가 40,817,000원(34.3%) · 실질취득 시뮬레이션 40,817,000원*
- 권리 2021년 선행 경매로 2016년 근저당은 말소 기재, 현재 기준은 2021.10.07. 반월,중앙새마을금고 근저당으로 검토
- 임차인 확인 가능한 실제 임차인 1명·보증금 30,000,000원, 사업자등록신청일과 계약·점유일 충돌 및 미상 점유 기재 1건
- 물건 학원 용도·현황 공실이나 501호와 502호 사이 벽체 구분이 없어 독립 사용성과 원상복구 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경상남도 김해시 삼계동 1487-4 다이너스티빌딩 5층502호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경611
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
다이너스티빌딩 5층502호
철근콘크리트조 99.4㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼계동 1487-4 다이너스티빌딩 5층501호
2025-08-01 15:25
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 점유자를 확인할 수 없어 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없었음(내부를 확인 결과 공실임).
- 2.상가건물임대차 현황서 결과 임차인이 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
- 3.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 삼계동 1487-4 다이너스티빌딩 5층502호
2025-08-18 13:51
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 점유자를 확인할 수 없어 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없었음(내부를 확인 결과 공실 임).
- 2.상가건물임대차 현황서 결과 임차인이 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
- 3.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
4,081만원
▼ 66% 감정가 1억 1,900만
입찰 보증금
408만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 1,900만→4,081만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,857만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 1,900만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 8,330만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 5,831만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 4,081만원 |
토지 정보 VWorld
153평
505㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
504.7㎡
≈
152.7평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼계동 · 1487-4
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 8,099만원
2,340,000원/㎡ × 504.7㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
2,340,000원/㎡
▲
+34.5%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
제1종지구단위계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 삼계동 1487-4 다이너스티빌딩 5층502호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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