특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 여영자(전입 1982-09-21)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 55,593,000원
D
매력지수34
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경31564 · 대구서부지원 · 건물
325㎡
325㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
146,000,000원
1억 4,600만
감정가 330,768,220원
감정가의 44%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 79,418,000원
최저가 대비 +83%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
대구서부지원
일괄매각 5개 목록
입찰 보증금
794만원
최저가의 10% · 7,941,800원
감정가 대비
▼ 55.9%
싸게 매수
감정가
3.31억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 79,418,000원이지만 대항력 가능 전입자의 보증금이 미상이라 실질취득가와 가격 메리트는 미확정입니다.
- 가격 4회 유찰로 감정가의 24.01%이나 실거래 자료가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 권리 등기상 명시 인수권리는 없지만 1982년 전입자의 임대차관계·보증금 미상으로 인수 위험 잔존
- 환금성 근린생활시설·주택·창고·토지 일괄매각 구조와 다회 유찰로 재매각 가능성 보수적 검토 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
소재지
경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-3
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경31564
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트조슬래브지붕2층 / 근린생활시설및주택 / 1층118.3㎡ / 2층103.7㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-3
325㎡
#2
경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-3
철근콘크리트조슬래브지붕2층
근린생활시설및주택
1층118.3㎡
2층103.7㎡
#3
· 주2동
경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-3 주2동
시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 50.4㎡
#4
경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-15
93㎡
#5
경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-15
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 근린생활시설
1층 33.66㎡
2층 33.66㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-3
2025년08월19일
경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-3
- 목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 여영자, 안성자 전입되어 있음.
경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-3 주2동
경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-15
경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-15
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
7,941만원
▼ 76% 감정가 3억 3,076만
입찰 보증금
794만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 3,076만→7,941만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,559만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 유찰 | 3억 3,076만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 3,153만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 6,207만원 |
| 4 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 1,345만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 7,941만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설
사용승인
1989년 1월 · 허가 1988-09-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
222.0㎡ · 대지 325.0㎡
건폐·용적
건폐율 68%
· 용적률 68%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
98평
325㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
325.0㎡
≈
98.3평
소유
개인
소재
경상북도 성주군 벽진면 수촌리 · 916-3
특성
계획관리지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,717만원
299,000원/㎡ × 325.0㎡
▲
감정가 340%
2026년 기준
299,000원/㎡
▲
+45.1%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상업용지
저촉
주거용지
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
도로구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
공공시설용지
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
제2종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-3
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (26장)
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