D
매력지수39
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경638 · 창원지방법원 · 건물
철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 58.79㎡
철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 58.79㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
25,725,000원
2,572만
감정가 75,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
257만원
최저가의 10% · 2,572,500원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
7,500만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수액은 0원으로 산정되지만, 말소기준 재검증과 지하 공실의 활용성·관리비 확인이 먼저입니다.
- 가격 감정가 75,000,000원에서 3회 유찰돼 최저가 25,725,000원·34.3% — 실거래가 없어 시장 대비 할인 여부는 판단 불가
- 권리 2015.12.08. 근저당 기준 두 점유자는 후순위이나 2019.04.22. 근저당 말소기재가 있어 원본 대조 필수
- 비용 매수인 권리 인수 0원 산정. 다만 목록 1~2 관리비 약 10,000,000원 미납 조사로 호실별 귀속액 확인 필요
- 환금성 지하층 제2종근린생활시설·현재 공실·창호 없음·3회 유찰로 사용성과 재매각 가능성 점검 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101-1호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경638
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
지하층101-1호
철근콘크리트조 / 제2종근린생활시설(일반음식점) 58.79㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호
2025-08-14 11:38
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 2회 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 `최태훈`, `(주)서광건설`이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101-1호
2025-08-21 11:16
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 2회 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 `최태훈`, `(주)서광건설`이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
2,572만원
▼ 66% 감정가 7,500만
입찰 보증금
257만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7,500만→2,572만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,800만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 7,500만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 5,250만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 3,675만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 2,572만원 |
토지 정보 VWorld
203평
671㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
671.3㎡
≈
203.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 용호동 · 73-56
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
29억 2,619만원
4,359,000원/㎡ × 671.3㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
4,359,000원/㎡
▲
+10.4%
· 연평균 +0.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101-1호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (15장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.