특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김문주(전입 2021-02-05), 남지안(전입 2019-09-10), 백승일(전입 2021-03-25)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
2회 · 최저 158,490,000원
D
매력지수37
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경31636 · 대구서부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 192.29㎡
철근콘크리트구조 192.29㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
247,000,000원
2억 4,700만
감정가 943,000,000원
감정가의 26%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 226,414,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
대구서부지원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,264만원
최저가의 10% · 22,641,400원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
감정가
9.43억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 226,414,000원에 대항력 임차인 보증금 80,000,000원을 더하면 실질취득은 306,414,000원입니다.
- 가격 감정가의 24.01%까지 유찰됐지만 실질취득 기준은 306,414,000원
- 인수 김문주·남지안·백승일 보증금 합계 80,000,000원이 매수인 인수로 계산됨
- 확인 명세서의 인수권리 기재와 임차인 조사 결과가 상충하고 김문주 점유 호수도 801·802호로 표시됨
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
소재지
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경31636
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 입찰법정
물건
스카이엠타워 9층901호
철근콘크리트구조 192.29㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 1층103호
2025년09월18일
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 1층104호
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 8층801호
- 조사참여인 --- 김문주(임차인)
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 8층802호
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 8층803호
- 조사참여인 --- 남지안(임차인)
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호
- 조사참여인 --- 백승일(임차인)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2억 2,641만원
▼ 76% 감정가 9억 4,300만
입찰 보증금
2,264만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
9억 4,300만→2억 2,641만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,848만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 9억 4,300만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 6억 6,010만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 4억 6,207만원 |
| 4 | 2026-06-16 | 유찰 | 3억 2,344만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 2,641만원 |
토지 정보 VWorld
162평
535㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
535.0㎡
≈
161.8평
소유
법인
소재
대구광역시 달서구 상인동 · 1439
특성
근린상업지역
제1종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 4,776만원
5,136,000원/㎡ × 535.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
5,136,000원/㎡
▲
+102.2%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
근린상업지역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
제1종일반주거지역
저촉
호재 (4)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
택지개발지구기타
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (21장)
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