매력지수 B등급 · 인수권리는 없지만 근린시설+토지 특성상 환금성과 배당 리스크를 함께 봐야 하는 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만, 근린시설+토지 용도와 1,898,000,000원 채권 중 미배당 발생 구조를 고려해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 주거용이 아닌 근린시설 + 토지 물건으로, 권리보다 운영 가능성·환금성·배당 구조를 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
1,761,795,650원
최저 1,233,256,000원
실질취득
1,233,256,000원
낙찰가 기준
매수인 인수
0원
인수권리 해당 없음
핵심지표
사업용 부동산
근린시설+토지
대구지방법원 2025타경454 사건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642 소재 근린시설 및 토지 경매입니다. 소유자는 주식회사씨케이미트이며, 현재 등기상 핵심 말소기준권리는 2022.11.28 설정된 남포항농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가처분·가압류·임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경454
소재지
경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642
용도 / 이용상태
근린시설 + 토지 · 창고, 근린생활시설, 냉장 및 냉동창고 이용
소유자
주식회사씨케이미트
감정가 / 최저가
1,761,795,650원 / 1,233,256,000원
신청채권자 / 청구
남포항농업협동조합 / 1,214,841,097원
매각기일
2026.07.20
① 권리 흐름 — 인수 부담 없는 소멸 구조
✅ 임차인·인수 분석 임차인 관련 인수 위험은 확인되지 않았습니다. 매수인이 부담하는 권리는 0원으로 분석됩니다.
② 배당 구조 — 채권 미배당 발생
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
14,732,560원
을구 9번 근저당권 · 남포항농업협동조합
780,000,000원
780,000,000원
을구 10번 근저당권 · 박선자
240,000,000원
240,000,000원
을구 11번 근저당권 · 박선자
120,000,000원
120,000,000원
을구 12번 근저당권 · 박정수
650,000,000원
78,523,440원
갑구 8번 가압류 · 중소벤처기업진흥공단
108,000,000원
0원
매각대금 배분
회차별 미배당 변화
⚠️ 가격 판단 포인트 최저매각가가 감정가 대비 낮아졌지만, 실거래 비교 자료가 없는 사업용 부동산입니다. 주거용처럼 단순 시세 비교보다 현재 이용상태와 수익성 검토가 중요합니다.
③ 입지·물건 특성
입지. 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 소재 한숲전원마을 서측 인근으로, 단독주택·근린생활시설·농경지가 혼재한 지역입니다.
교통. 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반교통 사정은 보통입니다.
시설. 근린생활시설 및 냉장·냉동창고 설비가 있으며, 일부 냉장 및 냉동설비가 확인됩니다.
토지. 토지면적 1,168㎡, 제2종일반주거지역이며 상업용으로 이용되고 있습니다.
④ 입찰 체크리스트
권리 확인. 남포항농업협동조합 근저당권을 기준으로 이후 권리는 매각 소멸 구조입니다.
현장 확인. 창고·근린시설 운영 상태와 냉장·냉동설비 상태를 직접 확인해야 합니다.
토지 확인. 공부상 지목과 현황 이용 차이가 있는 부분은 현장 확인이 필요합니다.
배당 확인. 채권총액 1,898,000,000원 기준 미배당 가능성이 있어 배당표 구조를 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 사업성 판단이 핵심”
이 물건은 경매 후 인수해야 할 권리 부담은 없는 편입니다. 그러나 근린시설과 토지가 결합된 사업용 부동산이므로 단순히 최저가 하락만 보고 접근하기보다, 이용상태·설비·환금성을 중심으로 판단해야 합니다. 권리는 안전, 가격과 운영성은 별도 검토가 필요한 물건입니다.
