특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 할 수 있는 임차인 정경희의 승계인 주택도시보증공사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라고 대항력을 포기하고, 주택임차권등기(2024.3.8. 접수 제20128호)의 말소에 동의하는 확약서를 2026.7.22.자로 제출함. 해당사항없음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
1회 · 최저 421,000,000원
D
매력지수24
D-11
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
2025타경31769 · 대구서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 134.5762㎡
철근콘크리트조 134.5762㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
421,000,000원
4억 2,100만
감정가 421,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-11
D-11
대구서부지원
10:00
입찰 보증금
4,210만원
최저가의 10% · 42,100,000원
실거래 대비
▲ 6.6%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
3.95억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 144,403,000원이지만 대항력 임차보증금 승계로 실질취득은 약 460,000,000원이며, 최신 거래 370,000,000원보다 90,000,000원 높습니다.
- 가격 실질취득 약 460,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 370,000,000원의 124.3%
- 인수 보증금 460,000,000원 중 미배당 잔액 승계 — 현재 최저가와의 단순 차액만 315,597,000원 이상
- 추세 최근 가격추세 -13.9%·현재 3회 유찰 — 감정가 대비 할인율만으로 가격 메리트를 판단할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경31769
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·1층 입찰법정
물건
앞산청구제네스 105동 16층1601호
철근콘크리트조 134.5762㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호
2025년09월16일
- 현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 조사목적물에 대한 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
5차 매각기일
2026-08-11
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
4억 2,100만원
입찰 보증금
4,210만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
4억 2,100만→4억 2,100만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 9,470만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 4억 2,100만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 9,470만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 629만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 유찰 | 1억 4,440만원 |
| 5 | 2026-08-11 | D-11 진행 | 4억 2,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
앞산청구제네스
105동 16층1601호
월배로 340 (송현동,앞산청구제네스)
전유
· 단독 소유 부분
414세대
총 세대
5동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 16층
현 매물 16층
연식
24년차 · 준공 2002년 10월
0년15년30년+
연면적
62,245㎡
전용 합
39,122㎡
관리비 부과
39,122㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)청구
단지 시설K-apt V4 detail
520대
주차
세대당 1.26
11대
승강기
동당 2.2
101대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 54건
41평형
공급 ~135㎡
전용 135㎡ · 14건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 94.5㎡ (약 28.6평)
414세대 구성
81%
19%
334세대 · 60~85㎡ (18~26평)
80세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
632m
송현여자고등학교 ★ 단지 추천
고
651m
경북기계공업고등학교 ★ 단지 추천
중
479m
대서중학교 ★ 단지 추천
중
632m
송현여자중학교 ★ 단지 추천
초
364m
대구대남초등학교
초
503m
효성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
월촌역
331m
대구 도시철도 1
송현역
682m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(대구광역시지하철공사,송현파출소,달서소방서,우체국) 병원(가야기독교병원) 대형상가(송경시장) 공원(본리공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,998평
16,522㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,522.5㎡
≈
4,998.0평
소유
개인
소재
대구광역시 달서구 송현동 · 1943
특성
제3종일반주거지역
근린상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
341억 5,200만원
2,067,000원/㎡ × 16,522.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,067,000원/㎡
▲
+59.0%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
근린상업지역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
체육시설
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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