D-DAY
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
206,290,000원
2억 629만
감정가 421,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-DAY
입찰 보증금
2,062만원
실거래 대비
▼ 49.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호
2025년09월16일
- 현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 조사목적물에 대한 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-06-16
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2억 629만원
▼ 51% 감정가 4억 2,100만
입찰 보증금
2,062만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 2,100만→2억 629만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,440만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 4억 2,100만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 9,470만원 |
| 3 | 2026-06-16 | D-0 진행 | 2억 629만원 |
건물·단지 정보 K-apt
앞산청구제네스
105동 16층1601호
월배로 340 (송현동,앞산청구제네스)
전유
· 단독 소유 부분
414세대
총 세대
5동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)청구
단지 시설K-apt V4 detail
520대
주차
세대당 1.26
11대
승강기
동당 2.2
101대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 51건
41평형
공급 ~135㎡
전용 135㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 94.5㎡ (약 28.6평)
414세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
632m
송현여자고등학교 ★ 단지 추천
고
651m
경북기계공업고등학교 ★ 단지 추천
중
479m
대서중학교 ★ 단지 추천
중
632m
송현여자중학교 ★ 단지 추천
초
364m
대구대남초등학교
초
503m
효성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
월촌역
331m
대구 도시철도 1
송현역
682m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(대구광역시지하철공사,송현파출소,달서소방서,우체국) 병원(가야기독교병원) 대형상가(송경시장) 공원(본리공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,998평
16,522㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,522.5㎡
≈
4,998.0평
소유
개인
소재
대구광역시 달서구 송현동 · 1943
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
341억 5,200만원
2,067,000원/㎡ × 16,522.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,067,000원/㎡
▲
+59.0%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
근린상업지역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
체육시설
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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