D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
403,900,000원
4억 390만
감정가 577,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-DAY
입찰 보증금
4,039만원
실거래 대비
▼ 30.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 대천동 1042 월배삼정그린코아포레스트 114동 2층202호
2025년10월01일
- 목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 진남분가족 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-18
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
4억 390만원
▼ 30% 감정가 5억 7,700만
입찰 보증금
4,039만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 7,700만→4억 390만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 5억 7,700만원 |
| 2 | 2026-06-18 | D-0 진행 | 4억 390만원 |
건물·단지 정보 K-apt
월배삼정그린코아포레스트
114동 2층202호
조암남로32길 40 (대천동,월배삼정그린코아포레스트)
전유
· 단독 소유 부분
1,533세대
총 세대
15동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 삼정
시행 주식회사 에이치비산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
2,069대
주차
세대당 1.35
32대
승강기
동당 2.1
429대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
32평형
공급 ~106㎡
전용 84㎡ · 239건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 789건
43평형
공급 ~143㎡
전용 113㎡ · 161건
49평형
공급 ~163㎡
전용 129㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.5㎡ (약 27.1평)
1,529세대 구성
인근 학교
직선거리
중
810m
조암중학교
초
296m
대구용천초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
진천역
964m
대구 도시철도 1
대곡(정부대구청사)역
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(달서구청) 공원(선돌 공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,825평
62,232㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
62,232.1㎡
≈
18,825.1평
소유
개인
소재
대구광역시 달서구 대천동 · 1042
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1693억 3,354만원
2,721,000원/㎡ × 62,232.1㎡
2026년 기준
2,721,000원/㎡
▼
-7.2%
· 연평균 -1.8%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
호재 (7)
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도시개발구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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